Kiracılar şehir içlerinden kasabalara taşınıyor. Yeni kira sözleşmelerinde yüzde 30'lara varan zamlar yapılırken aylık gelirin yüzde 44'ü ev kiralarına gidiyor.
Kiracılar Birliği F+B Mietenbarometer adlı kuruluşun yaptırdığı son kapsamlı araştırmaya göre, kiralar özellikle büyük şehirlerde tavan yaptı. Feri Euro Rating kuruluşunun araştırmasına göre de kiralardaki artışlar bununla da kalmayacak. Gelecek 3 yıl içinde kira oranları daha da yükselecek. Ev sahipleri yaptıkları yeni kira kontratlarını zamlı yapıyor. Bu yüzden araştırmalara göre, Almanya'da her yıl 2 milyon kişi ev değiştiriyor veya başka şehirlere taşınıyor. Federal İstatistik Dairesi'nin verilerine göre aylık gelirin büyük kısmı kiraya ve yan harcamalara gitmeye başladı.
Buna göre, kiraların aylık gider kalemleri içindeki oranı yüzde 34 iken, bazı durumlarda bu oran yüzde 44′e kadar yükseliyor. Aylık bin 500 Euro ile geçinen bir aile ortalama 700 Euro'ya kadar kira ödeyebiliyor.Kiralardaki yükselişin en büyük etkenlerinden biri de yurt dışından Almanya'ya gelenlerin sayısının artması, ev sayısında ise buna paralel olarak bir artışın sağlanamaması olarak ifade ediliyor. Kiracılar Birliği, artan ihtiyacı karşılamak üzere her yıl Almanya'da 250 bin konutun yapılması gerektiğine işaret ediyor. Ancak yılda yapılan konut sayısı 70 bin ile sınırlı. Parçalanan aileler ve tek yaşayan bireylerin artması da kira artışlarını tetikliyor. İstatistiklere göre Almanya'da 250 bin civarında da evsiz bulunuyor.Ev kiralarının artması ailesinden uzak eğitim gören yüksek okul öğrencilerini de vuruyor. Federal Ulaştırma Bakanı Peter Ramsauer'e göre, Almanya'da üniversite öğrencilerinin yurt ihtiyacını karşılamak için yılda en az 70 bin daireye ihtiyaç duyuluyor. Kara İmmobilie'nin sahibi emlakçı Metin Kara, kriz döneminde faizlerin düşmesinin fiyatların artmasına neden olduğunu belirterek, “Almanya genelinde gayrimenkul ve kiraların yüksek olduğu ilk iki şehir Hamburg ve Münih iken Stuttgart'ta son artışlarla bu şehirlere yaklaşmış oldu. Uzmanlara göre de piyasalardaki ekonomik kriz düzelse bile gayrimenkullerin fiyatlarında bir düşüş beklenmiyor.Vatandaşlara ev almalarını tavsiye ediyorum.” dedi.
Esslingen KreisSparkasse yatırım bölümü sorumlusu Şenol Kılıçaslan ise gayrimenkul almanın tam zamanı olduğunu kaydetti.
Kılıçaslan, “Fakat alımları yaparken mutlaka uzmanlara danışılmalı, özellikle kredi anlaşmaları iyi araştırılmalı.” uyarısını yaptı .
Almanya'da Şehirde Kiracı Olmak Artık Lüks
Almanya'da şehir merkezlerinde kirada oturmak lüks olmaya başladı.
