Yaklasik 6 kilometrelik Bagdat Caddesi boyunca hangi sektörde kaç dükkan bulundugu, en düsük ve en yüksek kira rakamlarinin ne oldugu yapilan arastirmayla ortaya konuldu. Arastirmaya göre Bagdat Caddesi’nde kiralar 2 bin 750 ile 1 milyon 100 bin lira arasinda degisiyor.
Harmoni Gayrimenkul Degerleme ve Danismanlik A.S. son dönemlerde tekrar canlanan Bagdat Caddesi’ni masaya yatirdi. Istanbul’un en popüler ticaret bölgelerinden Bagdat Caddesi’nde sektörel dagilim, birim kira degerleri, alan kullanimlari, kira degerini etkileyen faktörler gibi önemli kriterleri analiz edildi. Istatistiki analizler Istanbul Teknik Üniversitesi Mimarlik Fakültesi Sehir ve Bölge Planlama Bölümü Ögretim Üyesi Prof. Dr. Hüseyin Murat Çelik önderliginde tamamlandi. 2021 Subat-Mart döneminde toplanmis verilere göre 122 adet dükkanin kira ve alan bilgisi analiz edildi.
Dükkan kiralari pandemi etkisinden arindirilarak regresyon analizine tabi tutuldu. Prestijli alisveris mekânlarinin, yeme-içme mekânlarinin, konut alanlarinin yogunlastigi ve çalisma konusu olan Kiziltoprak - Bostanci arasindaki yaklasik 5.5 km’lik güzergah incelendi.
Bagdat Caddesi’nde 810 dükkan faaliyette
Bagdat Caddesi üzerinde halihazirda 810 adet dükkan bulunmakta. Bunlardan, 163’ü yeme içme sektöründe faaliyet gösterirken 105’i moda ve tekstil alaninda hizmet veriyor. Caddede 50 taki aksesuar, 19 ayakkabi, 19 kozmetik magazasi bulunuyor. Rapor hazirlandigi dönemde dükkanlarin sadece yüzde 8’lik kesimi bos durumdaydi.
Cadde üzerindeki kira degerlerine bakildiginda 2 bin 750 TL ile 1 milyon 100 bin TL arasinda degisen rakamlarla karsilasildi. Bu veriler incelendiginde kurumsal olmayan isletmelerin 2 bin 750 TL ile 50 bin TL arasinda degisen kira degerlerine karsin kurumsal olan firmalarin 1 milyon 100 bin TL’ye kadar çikan kiralar ödedigi görüldü.
Birim kira degerleri moda tekstil, aksesuar taki ve yeme-içme sektörlerinin yogunlastigi, yaya trafiginin fazla oldugu Caddebostan-Suadiye arasi bölgede yüksek seyrediyor.
Hizmet faaliyetleri, ev ürünleri dekorasyonu gibi sektörlerin yer aldigi Göztepe Parki-Kiziltoprak arasinda ise kira fiyatlari azalmaya basliyor. Birim kira degerlerinin yükseldigi bölgelerin kurumsal firmalar tarafindan tercih edilirligi daha yüksekken, azalmaya basladigi bölgelerde diger firmalarin da yer buldugu görülmekte.
Harmoni Yönetim Kurulu Baskani Aysel Aktan, kira fiyatlari ile ilgili su degerlendirmeyi yapti: “Ortalamanin üzerinde birim kira degerine sahip aksesuar & taki, kozmetik & bakim, teknoloji & iletisim ve market sektörlerinin kullanim alanlarinin düsük olmasi sebebiyle birim kira degerlerinin yüksek oldugu sonucuna varilmistir. Ancak yine ortalamanin üzerinde birim kira degerine sahip olan moda & tekstil sektöründe kullanim alani da ortalama üzerinde bir degere sahip oldugu dikkat çekmektedir. Bu durumun sektöre ait dükkanlarin yaya trafiginin yogun oldugu, Caddebostan-Suadiye arasinda yer alan bölgede yogunlasmasindan kaynakli oldugu düsünülmektedir.”
Bagdat Caddesi'nde Kiralar 1 Milyon TL'yi Asti
Son dönemde artan konut kadar isyeri kiralari da yüksek seviyede artti. Istanbul’un en lüks caddelerinden Bagdat Caddesi’nde dükkan kiralarinin 1 milyon lirayi astigi ortaya kondu.
