Toplamda yaklasik 5 bin yeni konutun insa edilecegi 1050 konutlarda Bakyapi projenin yarisini üstlenirken, diger 4 firma da dönüsümün geri kalanini üstlendi.
Kentsel dönüsümde amacin ticari boyuttan ziyade insani önem tasidigina dikkat çeken Bakyapi Yönetim Kurulu Baskani Veysel Bakgör, "Akpinar Mahallesi-1050 Konutlar bölgesinde dün itibariyle ilk ruhsatlarimizin imzalarini attik. Ruhsatlarimizi aldik. Hafriyata dün basladik. 20 aylik süre içerisinde Akpinar’da Bakyapi’nin üzerine düsen 59 blogun dönüsümü için bismillah diyecegiz.Ilk defa bir kentsel dönüsüm projesine girdik. Biz o projeye 3,5 yil önce odaklanmistik. O gün sartlarinda nasip olmadi. Döndü dolandi, tekrar bizim içinde oldugumuz bir yapida olgunlasti. Uygun hale geldi. Biz de eforumuzu oraya vererek, çok kisa sürede hem tüketicilerle hem de yüzde yüz anlasarak, kimseyle ihtilafa düsmeden, 1200 konut sahibi ile biz anlasma sagladik. Hepsiyle imzalarimizi attik. Yüzde yüz uzlasi ile yola çiktik. Konutlarin bosaltilmasi sürecinde yeni inovasyonlar kattik. Tanitim ofisinde o bölge sakinlerinin ikna olacagi örnek daire yaptik. Çok etkili oldu. Bunlarla yeni inovasyonlar kattik. Kentsel dönüsümle ilgili yasada yeni düzenlemeler yapilmis son halini almis durumu Resmi Gazete’de yayinlandi. Kentsel dönüsüm süreciyle ilgili daha farkli zaman açisindan ivme kazandiracak bazi düzenlemeler getiriyor. Bununla birlikte 1050 konutlarda hiç bir kamu parseline girmeden yiktigimiz yerde binalari insa ederek süreci tamamlayacagimizi umuyorum" dedi.
Hak sahiplerinin 17’si hayatini kaybetti
1050 konutlarda hak sahiplerinin yas ortalamasinin 65’in üzerinde oldugunu hatirlatan Veysel Bakgör, "Sözlesmelerini yaptigimiz halde 17 vefat oldu. Vekalet aldik ama varisleriyle yeni bastan süreçler yenileniyor. Bir hak sahibine hiç ulasamadik. Amerika’da bulduk. O olmadan mesafe kat edemiyorsunuz. Mahkeme süreçleri yasaniyor. Ama yeni çikan mevcut düzenleme ile e devlet üzerinden tebligat süreci hizlanmis olacak. Yüzde 51 yaklasimi çok ciddi bir ivme kazandiracak. Kentsel dönüsümdeki amaç isin ticari boyutundan ziyade insani boyutu önemli. 1050 Konutlar’da degeri 4 olan beton kalitesi gördük. Bir metreküp betonda olmasi gereken 300 kilogram 350 kilogram çimento olmasi gerekirken orada 40-50 kilogram çikti. Döseme demiri yapariz biz. Döseme demirleri hasir çelik tarzinda ince demirler çikti. Çok farkli ilginç sok eden imalatlar gördük. Yikimcilar bu islerle para kazanmak amaçli ücret almadilar. Ancak biz üzerine para veriyoruz. Bir binada 33 tondan daha fazla demir çikmadi. Baktiginiz vakit 2500 metre kare kapali alani 80 ton demir çikmasi lazim 32 ton demir çikti. Kentsel dönüsüm çok bilinçli bir sekilde. Subattaki büyük depremin üzerinden ciddi bilinçlenme oldu. Tüketici sunun farkina vardi. Hayatimizin devam etmesi en önemli unsur. Bu manada kaçinilmaz sekilde dönüsüme odaklanmamiz gerekiyor. Yasanin kararlilik noktasinda çok ciddi katkisi oldugunu düsünüyorum. Hükümet yapici. Çok kimseden ciddi elestiri gelmiyor. Farkli yorum geliyor. Maddi imkani olmayanlar ne yapacak? Mülkiyet sahibi farki veremezse nasil olacak. Mülkiyet elinden gidiyor gibi. Ona da güzel çözüm üretmisler. Kendi mülkiyetinde oturuyorsun. Kamu hissedar oluyor. Ömür boyu kimse sana dokunamiyor. Kamu senin hissedarin oluyor. Vefat ettiginde çocuklarin haklardan yararlanabiliyor. O da süreç olarak çözüme kavusmus" diye konustu
"Çok büyük yikim olurdu"
"1050 konutlarda eger dönüsüm olmasaydi gerçekten büyük bir yikim gerçeklesebilirdi" diyen Veysel Bakgör sözlerini söyle sürdürdü: "Biz ayirdigimiz bütçe ile binalardan karot aldik. Yaklasik 116 blok için 5,5 milyon lira gibi bir masraf çikti. Ilginçtir ki, beton kalitesinde 7’nin üzerinde deger çikmadi. Hâlbuki bunun olmasi gereken en alt seviyesi 14-16’larda olmasi gerekiyor. Hatta 4’ü gördügümüz binalar oldu. Bu çok tehlikeli bir durumdu. Bir depremde büyük bir hezeyan olacakti. Gemlik hatti üzerinden geçen Marmara depremini bekliyoruz. Tabi, sadece bu bölge degil, bunun gibi çok mahalle var. Ciddi anlamda bilinçlenmenin yavastan oturdugunu görüyoruz. Insallah bir an önce bu dönüsümler diger mahallelerde de biran önce yapilir.
23 günde bir binanin kabasini çikmis olacagiz. 59 binamiz için belli yapi çalismalarini olusturduk. Kaliplari hazir oldugu için ayda 6 blogun bitecegini düsünüyoruz. 20 aylik süreci geciktirmeyecegimizi düsünüyorum"
"Söz verdigimizin fazlasini yapacagiz"
1050 Konutlar’da 1200 konut yikip 2 bin 400 konut insa edeceklerini kaydeden Bakgör, "Orada biz farkli bir yaklasim gözettik. Mülkiyet sahiplerinin mülklerinde yüzde 10 artim sagladik. Kapali otopark kazanimi olacak. Bunlarin tüm maliyetleri bizim tarafimizdan karsilaniyor. Yapilmasi kaçinilmazdi. Katla ilgili olarak 5 katti. 7 kata çevirdik. Zemin arti 7 dedigimizde mevcut mülkiyet sahipleri ayni cephede daireye sahip olacaklar. Bizim haricimizde 4 firma çalisti. Biz lokomotif olduk. Biz çitayi yükselttik. Güzel bir kazan kazan yöntemi oldu. Tüketici bizde yatirimci sifatli müsterimiz var. Bu arkadaslar bekliyorlar. Biz sürpriz yaptik. Tüketicilere tanitim ofisinde örnek daireyi yaptigimizda noter sözlesmesiyle mutabik kaldigimiz bütün tutanaklarin tümünün üstünde sürpriz bir daire verecegiz . Bu da bizim akreditasyonumuzu daha da perçinleyecek.
Ruhsati almadan hiç bir kosulda satisa çikmiyoruz. Önümüzdeki hafta bunu yapacagiz. Insaat projeleri büyük maliyetleri olan büyük finans kaynagina ihtiyaç duyan projeler oluyor. Bizim bankalarla agirlikli çalismamamizin nedeni tüketicinin bize olan güveni" ifadelerini kullandi.
7 farkli santiyede 1 milyon 100 bin metrekarelik üretimlerinin devam ettigini vurgulayan Veysel Bakgör, "Bursa’ya katki koymaya çalisiyoruz. 7 farkli santiyede 1 milyon 100 bin metrekarelik üretimleri devam ediyor. Bunlarin bir kismini bu yil sonu itibariyle sonuçlandiriyoruz. 3 projemiz yerine yeni projelerimiz olacak. Bakyapi sürekli üretim ve pazarlama faaliyetlerini devam ederken, proje gelistirmeye devam etti. Kentimiz çok hizli büyüyor. Göç alan bir sehir. Biz de Bakyapi olarak ihtiyaç olan konut, sanayi tesisleri, lojistik tesisler gibi farkli projeler gelistiriyoruz. En önemlisi Visne Ticaret Merkezi çalismamiz. 110 bin metrekarelik proje yapacagiz. Kaba insaati devam ediyor. Ocak ayi sonu itibariyle projemizin kabasini bitirmis olacagiz. Yaklasik bine yakin kapali otoparki olan iyi bir proje çalismasi yapildi. Ayni bölgede Samanli Lojistik Merkezi yaptik. Onu da kismet olursa bu yil sonu itibariyle bitirmeyi planliyoruz.. Kaçak yerine resmi imari olan bir yerde, belediyenin yerini biz yapmis olduk. 165 bin metrekarelik arazinin 108 bin metrekarelik bölümünü kapatarak güzel bir lojistik merkezi yaptik. Kente yük degil, kentin her yönüyle yükünü alacak bir proje oldu. Projenin bir özelligi de o bölgenin çok kirli ve bakimsiz ve dere yatagi vardi. Onun da disipline olmasina vesile olduk. Izmir yolunda mobilya alisveris merkezi ile ilgili çalismamiz var. Temellerini 3 ay önce attik. 170 bin metrekare alani Mobyland markasiyla 228 bagimsiz bölümümüz var. Proje kaba yapisini önümüzdeki yilin sonunda bitirme hedefiyle çalisiyoruz. Mobilyumun alternatifi olacak. Marmara bölgesinde bize 150 kilometre yakinliktaki bütün akslarin ve kentlerin ugrak noktasi hedefindeyiz. Bir kooperatiflesme ile elde edilmis bir araziydi. Kooperatif üyeleri de 55 civarinda firma var. Kendi ürünlerini sergileme mantigiyla kendi isyerlerinde olacak. Digerlerini de yatirimcilarimiza ya da kiraci adaylarina tahsis edecegiz.Kentin batisinda Kayapa bölgesinde ciddi yapilasma konut var. Cazibe alani olmasi için farkli yapi sektörünün farkli meslek gruplarinin da orada olmasiyla ilgili konsepte çalisiyoruz. Konut ile ilgili Demirtas’ta ciddi bir çalismaya basladik. Yeni hayat projemiz 1500 üzerinde konut olacak. Kaba insaatlari devam ediyor.
Bakyapi konutla ilgili olarak insanlari daima konut sahibi yapti, ama bir yandan da onlarin bu yatirimlarina katma deger olusturdu. Yatirimci sifatiyla para kazandirdi. Üstlendigi misyonunu hakkiyla yerine getiriyor. Demirtas’ta yeni birkaç proje çalismamiz var. Onlari da ilan edecegiz. Uygun fiyatli konut edinimi ile ilgili hizmete devam edecegiz. Balikesir’deki 2 konut projemizi de bu yil sonu itibariyle tamamlayacagiz" ifadelerini kullandi
Binlerce Insan Göz Göre Göre Ölecekti...Iyi Ki Kentsel Dönüsüme Girmis
Bursa’da 2400 konutun bulundugu 420 dönümlük en büyük kentsel dönüsüm projesinde eski binalarin hemen hemen tamami yikilip ruhsatlar alindi, insaat basliyor. 1050 konutlarda projenin yarisini üstlenen ve 2 bin 400 yeni konut insa edecek olan Bakyapi Yönetim Kurulu Baskani Veysel Bakgör, "Iyi ki kentsel dönüsüm projesi baslamis. Yikilan binalarin testlerini yaptirdigimizda C30 yerine C4 beton kullanilmis. Bir metreküpte 350 kilogram olmasi gereken çimento 40 kilogram, 2500 metrekare kapali alanda 80 ton olmasi gereken demir ise 32 ton olarak kullanilmis. Biz radya temel ve tünel kalip sistemiyle 20 ayda konutlari insa edecegiz. Lansmana önümüzdeki günlerde baslayacagiz. Bakanlik tarafindan hazirlanan yeni kentsel dönüsüm düzenlemesi de tartismasiz herkesin destegini aldigi gibi, kafalardaki tüm sorulara cevap verebilecek durumda" dedi.
