Bir Konut Için Kredi Maksimum 10 Milyon Lira Sinirlandirildi

BDDK tarafindan yapilan son düzenleme ile bir konut için kullanilacak konut kredisi 10 milyon lira ile sinirlandirildi. Ayrica yine yapilan düzenlemeyle konut fiyati ile konut kredisi arasindaki oranlari da konutun yer aldigi enerji sinifina ve konutun birinci ya da ikinci el olmasina göre yeniden belirlendi. Yapilan son düzenlemeler çerçevesinde Gayri Menkul Uzmani Rodi Kayim tarafindan da degerlendirme yapildi.

“Sinif azaldikça kullanacaginiz konut kredisinin orani düsüyor”

Kayim, “Bundan sonra konut kredisi kullanacaklar için BDDK tarafindan siniflandirma getirildi.

Yani A Sinifi enerji karti ya da B sinifi enerji karti seklinde. A sinifi 0 daire ama ikinci ellerde de var bu tarz yerler. Enerji tasarrufu üst düzey isitma sogutma sistemlerinin oldugu yerler diyebiliriz. A siniflarinda 2 milyon liraya kadar olan konut kredilerin yüzde 90’inini 2 milyon ile 5 milyon lira olan arasindakilerin yüzde 70’i, 5 milyon lira 10 milyon lira arasinda ise yüzde 50 olarak konut kredisi olarak kullaniyorsunuz. Ikinci el ise 500 bin lira altinda yüzde 90’inini, 500 bin ile 2 milyon arasinda yüzde 70’ini geri kalanda da yine yüzde 50’sine kredi aliyorsunuz. Sinif azaldikça kullanacaginiz konut kredisinin orani düsüyor” dedi.

Kayim, insaat maliyetlerine de deginerek, “Istanbul’daki 2’nci el eski konut stok’u çok yüksek. Aslinda birinci elde bu tür konut sayisi çok az ve maliyetleri çok yüksek. Son 3 yilda pandemi ile birlikte insaat maliyetlerinde inanilma artislar oldu. Bunla beraber kira fiyatlari da yükseldi. Ama faiz oranlarimiz 2’nin üstünde hem konut hem faiz oranlarimiz yüksek. Bugün bana göre alim zamani degil. Fiyatlar çok balon. Insanlarin ulasacagi gibi degil. Bugün 1 milyon konut kredisi çekebilmeniz için neredeyse 45 - 50 bin lira geliriniz olmasi gerekiyor. Neredeyse imkansiz. Ben yatirim yapacaklara eski konut stoklarindan almayi tavsiye ediyorum” diye konustu.

“Böyle bir uygulama aslinda yerinde”

Yabanci uyruklu vatandaslarin 400 bin dolar degerindeki konut alimlarda vatandaslik almasiyla ilgili konuya de deginen Kayim, “ 12 Haziran itibariyle konut alarak vatandaslik elde edebilen yabancilar da rakam 400 bin dolara çikti. Onun disinda 500 bin dolar yatirirsaniz bankaya 3 yil boyunca, Liraya çevriliyor, o mevduatta korunuyor. 3 yil sonunda para yatirdiginiz o para karsiliginda da vatandaslik alabiliyorsunuz” seklinde konustu.

Daha önceki dönemlerde 10 milyon liradan fazla konut kredisi kullanilabildigini son düzenlemeyle birlikte ise bunun olmayacagini belirten Kayim, “ Artik 10 milyon lira üzerinde eski veya yeni olsun kesinlikle konut kredisi kullanamiyorsunuz. 10 milyonun geri ödemesi çok yüksek bir rakam. Çok tercih ve tavsiye etmiyoruz. Biz bu düzenlemenin istismar edenler oldugu için çiktigini düsünüyoruz. Bu da su sekilde, kredi çeken o parayi aliyor dolara çeviriyor, ya da baska bir isinde degerlendiriyor. Son zamanlarda krediler ne kadar yüksek desek de her kredi aslinda ucuz. Enflasyona bakinca. Böyle bir uygulama aslinda yerinde. Önümüzdeki günlerde de görecegiz tabi ki” dedi.

“Geliri olmayanlara ya da asgari ücret alan kiracilar ‘kira destegi’ yapilmasi gerektigini umut ediyorum”

Kira artislariyla ilgili de son gelen düzenleme hakkinda konusan Kayim, “ Yüzde 25 siniri getirildi.

TÜFE biliyorsunuz Mayis itibariyle yüzde 40 olmustu. Artik yüzde 25’in üzerinde zam yapamiyorsunuz ama bu 1 yil süreyle. Seneye 1 Temmuz 2023’e kadar geçerli. Ama bazi uyanik ev sahipleri bu konuyu istismar ettiler. 2 Temmuz 2022’den baslayacak sekilde yapiyorlar ki bir daha ki dönem o gün ki TÜFE üzerinden yapiyorlar. Öncesinde tahliye taahhüdü alanlar da var. Böyle devam ederse alt gelir gruplarina ya da geliri olmayanlara ya da asgari ücret alan kiracilar ‘kira destegi’ yapilmasi gerektigini umut ediyorum” seklinde konustu.