Türkiye ekonomisinin lokomotif kenti Bursa’da arsa fiyatlarinin enflasyondan çok daha yüksek düzeyde arttigina dikkat çeken gayrimenkul temsilcileri, kentin konut üretimi ve yeni sanayi yatirimlari ihtiyacinin had safhaya çiktigini söyledi.
BTSO Ana Hizmet Binasi’nda gayrimenkul sektör temsilcilerini bulusturan BTSO 54. Meslek Komitesi Genisletilmis Sektör Analiz Toplantisi’nda konusan Ismail Duyar, “Bursa’da gayrimenkul fiyatlari enflasyonun üzerinde artiyor. Artisin bu sekilde büyük olmasinin sebebi sadece enflasyon kaynakli degildir. Bunun gayrimenkule yönelik taleple de baglantili oldugunu unutmamak gerekiyor. Gayrimenkule yönelik talep ise ihtiyaçla dogru orantili” ifadelerini kullandi.
Bursa’da gerek konut, gerekse de konut disi gayrimenkullerde ciddi bir ihtiyacin ortaya çiktigini belirten Ismail Duyar, söyle devam etti;
“Yeni arsalarin konut imarina açilmamasi sebebiyle, vatandaslar konutlara istedigi fiyatlarda ulasamiyor. Ayni durum ticaret tarafinda da geçerli. Sanayicimizin ucuz, ulasilabilir ve rekabetçiligini destekleyecek alanlara ihtiyaci var. Ancak mevcut sartlar sebebiyle sanayici, elindeki parayi arsa ve binaya harcamak zorunda kaliyor. Oysa üreticilerimizin kaynaklarini isletme sermayesi, arastirma gelistirme faaliyetleri ve pazarlamaya ayirmasini saglamak zorundayiz. Çünkü üretim, istihdam ve ihracati da gelistirecektir.”
"Sanayide deger artisi var, rant olarak anmak dogru degil"
Sanayi yatirimlarinin önemli bir altyapi ile gerçeklestirildigine isaret eden Ismail Duyar, deger artisinin da bunun neticesinde ortaya çiktigini söyledi.
Planlanmamis, altyapisi olmayan, ölçülemeyen ve vergilendirilemeyen toprak ile elde edilen gelirin rant olarak anildigini ancak planli sanayi alanlarinda böyle bir durumun olmadigini kaydeden Duyar, söyle devam etti:
“Biz diyoruz ki, bu ciddi kontrol edilebilir, planlanmis, altyapisi hazirlanmis araziler sanayiciye konut üreticisine verilsin ki sanayici, emegini, sermayesini topraga, insaata ve binaya harcamadan üretimine ve ihracatina baksin. Bugün konuta erisememek sosyolojik sorunlari da beraber getiriyor. Bu konuyu lütfen rant çerçevesinde degil, sosyolojik ve ekonomik anlamda degerlendirelim.”
"Son 5 yilda konut fiyatlari bin 23 artti"
BTSO Meclis Üyesi Ismail Duyar, toplantida sektör temsilcilerine kentteki arazi ve konut fiyatlarindaki degisime iliskin bir sunum yapti. Buna göre, Bursa’da satilik konut metrekare birim fiyati 2019 yilinin Ocak ayindan bu yilin Nisan ayina kadar geçen yaklasik 5 yillik dönemde yüzde bin 23, yani on kat artti. Satilik konut metrekare birim fiyati, son 2 yilda yüzde 250, son 1 yilda ise yüzde 55 artisla 22 bin 272 lira oldu. Bursa’da konut imarli arsa metrekare birim fiyati son 5 yilda yüzde 760, son iki yilda yüzde 298, son bir yilda ise yüzde 80 artti. Kentte arazi, bag, bahçe ve tarla metrekare birim fiyati ise son 5 yilda yüzde bin 162, son 2 yilda yüzde 440, son bir yilda ise yüzde 111 artti. Türkiye Istatistik Kurumu’nun açikladigi verilere göre Türkiye’nin Nisan ayi enflasyonu yillik bazda yüzde 69,80 olarak açiklanmisti.
"Mahalle aralari üretim tesisleriyle doldu"
BTSO 54. Komite Baskani Özkan Aydemir ise, Bursa’nin 17 sanayi bölgesinin yani sira, küçük sanayi siteleriyle üretime, istihdama ve ihracata çok büyük katki sagladigini söyledi.
Son 5-6 yilda kentteki sanayi bölgelerinin yetersiz kaldigini gözlemlediklerini belirten Aydemir, “Bursa’ya yatirim yapmak isteyenler için büyük ölçekli sanayi arsalari bulunmuyor. O yüzden Bursa Büyüksehir Belediyesi’nin ve ilçe belediyelerinin mutlaka bazi bölgeleri sanayi yatirimlari için açmasi gerekiyor. Bu yapilmadigi takdirde Nilüfer ilçesinde oldugu gibi kaçak yapilasmanin da önü açilacak.” dedi.
Konut ve sanayi alanlarinin hizla planlanmasi gerektigini ifade eden Özkan Aydemir, “Bursa’nin merkez ilçeleri Yildirim, Osmangazi ve Nilüfer’de mahalle aralarinda atölyeler olustu. KOBI ölçegindeki firmalar, uygun üretim yeri bulamadiklari için mahalle aralarindaki dükkânlara yöneldi. Çalisan sayisini da dikkate aldigimizda sehir içinde sikisip kalan üretim tesislerinin kente aslinda büyük bir zarar verdigi de bir gerçek. Bu firmalarin mutlaka toplu olarak bir yerlere çikarilmasi gerekiyor. Hem altyapisi hem de lojistik imkânlariyla yeni sanayi bölgelerinin olusturulmasi Bursa’ya büyük deger katacaktir” seklinde konustu.
Bursa'da Konut Fiyatlari 5 Yilda 10 Kat, Arsa Fiyatlari Ise 7 Kat Artti...
Bursa’da konut imarli arsa birim fiyatlari son 5 yilda yüzde 760, satilik konut fiyatlari ise ayni dönemde yüzde bin 23 artti. Bursa Ticaret ve Sanayi Odasi’nda (BTSO) gayrimenkul sektör temsilcilerinin yer aldigi BTSO 54. Meslek Komitesi Meclis Üyesi Ismail Duyar, “Konuta ve sanayi alanlarina ulasamamak, sosyolojik ve ekonomik sorunlari da beraberinde getiriyor. Bu konuya rant çerçevesinde bakmayalim” dedi.
