Seçim sonrasinda gayrimenkul sektöründe yasanan gelismeleri degerlendiren Elfi Gayrimenkul Kurucusu ve Broker’i Özkan Aydemir, "Gayrimenkul sektöründe vatandas krediye ulasimda zorluk yasamaya basladi.
Günümüz sartlarinda bir daire için istenen rakamlarin pesin olarak karsilanmasi neredeyse imkansiz. Çogu vatandasimiz basini sokacak bir daire alabilmek için krediyi bir çikis yolu olarak görüyor. Fakat bu süreçte de sistem tamamen tikanmis durumda. Hem sektör temsilcilerinden hem de alicilarin geri ddönüslerinden bu durumun had safhada oldugunu söyleyebiliriz. Döviz kurundaki artis sebebiyle yasanan veya yasanacak artistan önce krediye ulasmada yasanan bu problemin konusulmasi ve çözüme kavusmasi daha elzem" dedi.
Gayrimenkul ve insaat firmalarinin satis islemlerinde ’takas’ seçenegini iyiden iyiye devreye aldigina dikkat çeken Özkan Aydemir, insaat firmalarinin da tipki araç alim satimindaki gibi takas islemlerine basladigini söyledi.
Aydemir, “Yasanan gelismeler isiginda artik firmalar kendi çözümlerini olusturmaya basladi.
’Takas’da bunlardan bir tanesi. Takas konusu sektörde alisik olmadigimiz bir ödeme yöntemi olarak iyiden iyiye karsimizda durmaya baslamis durumda. Firmalar yapilan satislarda gerek ev veya tarla, gerekse de araç gibi takasa konu olabilecek gayrimenkulleri degerlendirmeye basladi.
Bu durumla artik iyice yüzlesecegiz" seklinde konustu.
Aydemir, krediye erisimin olmadigi bir ortamda, vatandaslarin konut alabilmesi için firmalarin alternatif arayislarini hizla sürdürdügünü ve pek çok insaat sirketinin müsterilerine sirket içi vadelendirme seçenegi sunmaya basladigini hatirlatti. Dövizde yasanan artisin konut fiyatlarina yansimaya baslayacagina dikkat çeken Aydemir, “Yasanan en ufak artisin yiyecekten yakit fiyatlarina, araç fiyatlarindan konut fiyatlarina varincaya kadar yansimasi oluyor. Insaat sektöründeki girdilerin çogu ithal ürünler ya da hammaddesi ithal olan ürünler. Bu sebeple ithalatin bu denli yüksek oldugu bir sektörde dolar kurunda yasanan en ufak bir yukari yönlü hareketlenme, iç piyasaya fiyat artisi olarak ne yazik ki yansiyor. Sifir daire için konusmak gerekirse gayrimenkul sektörü de bu dalgalanmadan veya artistan payina düseni aliyor. Gayrimenkul danismanlari, aracilik hizmeti vermektedir. Bazen piyasada gayrimenkul danismanlarinin fahis fiyatlarin belirlenmesinde rol aldigi yönünde söylentiler oluyor. Fakat bu gerçek disi bir söylem ve tamamen uydurmacadir. Meslek ilkelerine göre hareket eden hiçbir gayrimenkul danismani, bu denli acimasiz, bu denli düsüncesiz olamaz ve olmamalidir” dedi.
Arsa maliyetlerinde 2016 yilindan itibaren önemli artislarin yasandiginin altini çizen Aydemir, “Bursa’dan örnekle bu konuya bir açiklik getirmekte fayda var. Maliyet artislarinda ilk olarak hep dövize endeksli islerde yasanan artislari konusuyoruz ama arsa maliyetleri aldi basini gitti. Bunun bariz örnegini Kayapa’da yasiyoruz. 2016 yilinda dönümü 400 bin TL olan bir imarli arsa için bugün istenen rakam 13 Milyon TL’ye dayandi. Gayrimenkul sektörünün önündeki en büyük etkenin arsa maliyetlerinin oldugunu atlamamamiz gerekiyor. Hal böyle iken konut fiyatlarinda artis olmasi açikçasi kaçinilmaz bir hal aliyor” diye konustu.
Yeni imar bölgelerinin olusturulmasi gerektiginin önemine dikkat çeken Özkan Aydemir, bu yapilmadigi takdirde fiyat artislarinin devam edebilecegini sözlerine ekledi.
Gayrimenkulde Takas Dönemi Basladi
Insaat firmalarinin tipki araç alim satimindaki gibi takas islemlerine basladigina dikkat çeken emlak uzmanlari, kredilerdeki daralma sebebiyle insaat firmalarinin kendi finansman kaynaklariyla vadeli satislara basladigini söyledi.
