'Gayrimenkulünü Kiraya Verene Muafiyet Saglanmali'

Yeni vergi paketi kapsaminda gayrimenkule yönelik ek vergiler getirilmesi planlaniyor. Bu kapsamda ikinci ve daha fazla evi olanlardan kademeli yükselen ilave emlak vergisi, 600 bin bos konut için ek vergi gibi basliklar var. Konuya iliskin degerlendirmelerde bulunan Altin Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacikli, “Gayrimenkul piyasalarinda yatirimcinin korunmasini önemsiyoruz. Son 3 ayda kiralik konut stogunuz yüzde 50 azaldi. Bu durumda Eylül - Ekim aylarinda kiraya verilecek konut bulunamayacak. Hatta tasinmazini kiraya verenler için ek muafiyetler saglanmali ki, kiralik daire arzi artsin. Günümüzde satilik dairelerin yüzde 60’i bos durumda. Kiralama süreçleri hizli ve etkin bir sekilde hukuki güvence altina alinmali. E-devlet entegrasyonlu acil saglanmali. Yoksa barinma çok önemli bir krize dönüsecek” dedi.



“Satmak isteyen bos tutuyor”

Mevduat faizlerinin gayrimenkul yatirimcisini piyasadan çektigini ve bu durumun en çok da müteahhitlere zarar verdigini ifade eden Özelmacikli, “Bu faiz orani ile yatirimciyi tutmak zor. Lakin geçen yila göre insaat maliyet endeksi yillik yüzde 72,78 artti. Reelde ise fiyatlarda gerileme var. Önemli bir dönüm noktasindayiz. Arz hizlica azalirken, talepte birikme devam ediyor. Istihdamin ve 200’e yakin alt sektörün lokomotifi olan insaat sektöründe güvenilir arz saglanmali. Günümüzde satista olan yaklasik 600 bin konutun yüzde 60 seviyesinde olan 360 bininin bos oldugunu görüyoruz. Bunun yüzde 18’e yakini yakin 108 bin konut ise kiracili olarak satilmaya çalisiliyor. Kalan yüzde 22’si olan 130 bine yakin konuttu ise mal sahipleri kullaniyor. Konutu satmak isteyen kiraya vermekten korkuyor ve kaçiniyor” dedi.



“Kiraci orani en yüksek ilimiz Istanbul”

Konutlarin mülkiyet durumu oranlari hakkinda da bilgi veren Özelmacikli, “TÜIK verilerine göre ülkemizde ev sahibi oranimiz yüzde 56,2 seviyelerinde iken kiracilarin orani yüzde 27,8 seviyesinde. Kiraci orani en yüksek illerimiz sirasiyla yüzde 37,1 ile Istanbul, yüzde 36,3 ile Batman ve yüzde 36,1 ile Gaziantep’tir. Oturulan konutun sahibi olan hanehalklarinin en yüksek orana sahip oldugu illerimiz ise yüzde 74,1 ile Tokat, yüzde 71,8 ile Burdur ve yüzde 71,1 ile Nigde’dir” seklinde konustu.



“Konut disi gayrimenkul satislari daha yogun”

Ilk 6 aylik gayrimenkul satis verilerini de degerlendiren Özelmacikli, “Ülkemizde Ocak - Haziran döneminde 545 bin 74 konut satisi gerçeklesti. Ayni dönemde ise toplamda 1 milyon 223 bin 47 satis islemi yapildi. Ilk 6 ayda durumda konut disi satislarin 677 bin 973 oldugunu görüyoruz. Özellikle arsa ve araziye ilginin devam ettigini ifade edebiliriz. Altin Arsa markamiz ile yeni dönemde bizler de 2. El arsa pazarlamasina agirlik veriyor olacagiz. Tüm temsilciliklerimizin yani sira Altin Arsa markamiz üzerinden de tüketiciler bütçelerine göre arsa ve arazi yatirimlari yapabilecek” dedi.