Istanbul’un en küçük ve en yogun ilçesi Güngören’in tamaminda kentsel dönüsümün hiz kazanmasi ve vatandaslarin bir an önce depreme dayanikli bir yasam alanina kavusmasi için 2019 yilinda belediye meclisinden geçirilen plan notlari, CHP’li meclis üyeleri ile Mimarlar Odasi’nin itirazi üzerine Sehir Plancilari Odasinin açtigi davada mahkeme karariyla iptal edilmisti. Iptal edilen plan notlari ile 2 yilda 8 bin kisi depreme dayanikli evlerine kavusurken 5 bin kisi de ruhsat almak için de sirada bekliyordu. Ancak bu gelismenin ardindan ruhsat bekleyen 5 bin kisi magdur edildi. Iptal edilen karara ilçe sakinleri tepki gösterirken Güngören Belediye Baskani Bünyamin Demir, plan notlarinin en kisa sürede yeniden meclisten geçirilecegini açiklamisti. Yapilan çalismalarin ardindan 1 ay gibi kisa sürede hazirlanan plan notlari belediye meclisinin 2021 Eylül ayi toplantisinda yeniden görüsülerek kabul edildi. Kabul edilen kararlar Istanbul Büyüksehir Belediyesi Meclisi’nde de oylanarak kabul edildi. Yeni kararlar ile birlikte ilçedeki kentsel dönüsüm ivmesinin hiz kazanmasi amaçlanirken binasini yenilemek isteyen ilçe sakinlerine de birçok avantaj sunuldu.
Yan yana 2 bina anlasirsa arti 1 kat ilave hak kazanilacak
Ilçede kentsel dönüsüm kapsaminda öncelik otopark sorununun çözümüne katki saglamak, ilave katlardan kaynakli uygulamada karsi karsiya kalinan sorunlarin asilmasi, yeni ve güvenli yasam alanlarinin olusturulabilmesine verildi.
Bu kapsamda üzerinde eski yapilar bulunan komsu iki parselin birlestirilerek birlikte ve yerinde kentsel dönüsüm ile yapilacak binalara yüzde 15 ilave imar hakki tanindi. Bu uygulama sayesinde anlasan binalara arti birer kat daha fazla insaat alani hakki taninirken hem alta otoparkini yapabilecekler hem de finansman desteginden faydalanabilecekler.
Alinan kararlar dogrultusunda bir baska avantaj da ilçedeki ön bahçe mesafeleri 3 metreden 1,5 metreye çekilerek insaat alani kaybi engellendi. Bu kararla birlikte tartisma konusu olan metrekare düsüklügü konusu da çözüme kavusturulmus oldu.
En büyük avantajlardan biri site dönüsümleri için saglandi
Kentsel dönüsüm çalismalari kapsaminda sitelerin dönüsüm için basvurmalari halinde mevcut insaat alanin üzerine yüzde 25 oraninda imar artisi saglanmasi kararlastirildi. Alinan kararlarla birlikte projelerde duraksamaya sebebiyet veren nedenler ortadan kaldirilirken dönüsüme hiz verilmesi ve vatandaslarin bir an önce güvenli evlerine kavusmalari hedeflendi.
Güngören'de Kentsel Dönüsüm Için Ilave Kat Hakki
Güngören’de kentsel dönüsüm için yan yana bulunan 2 bina sakinlerinin anlasmasi halinde ek bir kat hakki taninacak. Bahçe çekmesi nedeniyle küçülecek olan metrekareler için de çekme orani 3 metreden 1,5 metreye düsürülerek kayiplar önlenirken siteler için ise yüzde 25 ilave insaat hakki taninarak yerinde ve birlikte dönüsümün önü açildi.
