Kira Artis Oranlarinda Yeni Dönem Bekleniyor
Kira artis oranlarinda yeni düzenleme kapida. Hazine ve Maliye Bakani Mehmet Simsek’in yüzde 25 kira artis oraninin 1 Temmuz 2024 tarihinden sonra degisecegine dair söylemlerinin ardindan 2 Temmuz itibariyle Tüketici Fiyat Endeksi’nin 12 aylik ortalamasi olan deger esas alinarak kira artis oranlari yapilacagi söz konusu.
Türk Borçlar Kanunu’na 8 Haziran 2022’de eklenen geçici madde ile konut kiralarina yüzde 25 kira artis zam siniri getirilmisti ve bu sinirlama 1 Temmuz 2024’e kadar uzatilmisti. Bu düzenleme kapsaminda konut kira artis oraninin tavani yüzde 25’le sinirlandirilmisti. Fakat 1 Temmuz itibari ile sinirlama kalkacagi söz konusu. Düzenleme degistigi takdirde kira artislari 12 aylik enflasyon ortalamasi hesabina göre yapilacak. Bu artista su anki hesaplamalara göre Nisan ayi baz alindiginda yaklasik yüzde 59.64 seviyesinde bir orana denk geliyor. Konuya iliskin açiklamalarda bulunan Emlak Uzmani Mustafa Hakan Özelmacikli, “Beklentimiz 2 Temmuz itibari ile kira oranlarinda yapilacak düzenlemeyle birlikte kiralik evlerin artacagi ve elinde bos daire tutan ve kiraya vermek istemeyen vatandaslarin bu dönemde bos dairelerini kiraya veya satiliga çikaracagini düsünüyorum” dedi.
“Beklenen düzenleme yapilirsa kiracilar ve mal sahipleri arasindaki anlasmazliklar son bulabilir”
Beklenen düzenleme anlasmazliklari ortadan kaldiracagini belirten Emlakçi Mustafa Hakan Özelmacikli, “Özellikle son dönemde bakanlarimizin konuya iliskin açiklamalari devam ediyor. Hazine ve Maliye Bakani Mehmet Simsek, yüzde 25 kira sinirlamasinin uzatilmayacagina dair söylemleri olmustu. Bizde sektör temsilcileri olarak degerlendirdigimizde piyasada yüzde 25 sinirinin gerçekçi anlamda çok net bir sekilde uygulanamadigini gördük. Özellikle konutlarda getirilen bu sinirlama 11 Temmuz 2022 tarihiyle baslamis, 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erecek. 2 Temmuz’dan itibaren yenilenen tüm kira kontratlarinda kira artislarinda, özellikle konutlarda yüzde 25 artis degil, Tüketici Fiyat Endeksi’nin son 12 aylik ortalamasi olan deger esas alinacak. Nisan ayinda bu degere baktigimizda yüzde 59.64 seviyesindeki bir orani görüyoruz. Aslinda kira artisi yüzde 25 degil de yaklasik bu yüzde 60’lik seviyede artacak. Bu durumun özellikle kiracilar ve mal sahipleri arasinda yasanan anlasmazliklari nispeten bir çare olmasi hedefleniyor. Bu noktada açilmis dava sayisi çok fazla. 2023 yilinda kira, kiralinin tahliyesi gibi açilmis davalara baktigimizda sadece dava sayisinin 120 bin seviyelerine ulastigini görüyoruz. Böyle bir sinirlamanin kalkacak olmasi 2023 yili Temmuz ayindan itibaren kiraya verilen tasinmazlarda en azindan kiraci ve mal sahibi uyusmazliklarini nispeten azaltacak. Hukuktaki is yükünü nispeten azaltacak” dedi.
“Mülk sahipleri bos dairelerini yeni düzenlemeyle birlikte satiliga veya kiraliga koyacaktir”
Kira oranlarindaki beklenen yeni düzenlemenin olusmasi halinde bos dairelerin satisa veya kiraliga çikacagini belirten Özelmacikli, “Ayni zamanda bazi tasinmazlari mal sahipleri bu kira sinirlamasi nedeniyle aslinda bos tutuyorlardi. Bu yüzde 25 sinirlamasi kaldirildigi takdirde belki bos tutulan bu gayrimenkulleri tekrar mal sahipleri kiraya verme konusunda daha hevesli davranabilecekleri bir durum olusacak. Bunun özellikle kiraci ve mal sahipleri tarafinda yasanan anlasmazliklarin çaresi noktasinda önemli bir asama olmasi bunlari da azaltmasi umuluyor” seklinde konustu.
