Kiracilara Altin Degerinde Bilgiler

Antalya Barosu’na kayitli Avukat Safak Baysal, son zamanlarda artan ev kiralariyla ev sahibi ve kiracilar arasinda yasanan anlasmazliklarla ilgili Ihlas Haber Ajansi’na açiklamalarda bulundu. Baysal, ev sahibi ve kiracinin yasal haklari, kira sözlesmesinde yanlis bilinenler, tahliye taahhütnamesi konulari ile özellikle evden çikartilma gibi sorunlar yasayan kiracilar için altin degerinde bilgiler paylasti.

"Elden kira veriyorsaniz, makbuz alin"

Kirada herkesin dikkat etmesi gereken hususun kiranin elden ödenmesi oldugunun altini çizen Baysal, böyle bir durumda ispat yükünün ortadan kalktigini, ev sahibinin kötü niyetli olmasi durumunda da kiracinin yapacak bir seyi olmadigini söyledi.

Bu konuda Antalya’da açilan pek çok icra dosyasi oldugunu belirten Baysal, kiracilarin elden ödeme yaparken karsiliginda bir makbuz almasi ya da banka yoluyla havale yapmalari tavsiyesinde bulundu.

“Kira sözlesmesi sözlü olarak da yapilabilir”

Kira sözlesmelerinin sadece yazili olarak degil, sözlü olarak da yapilabilecegine vurgu yapan Baysal, “Eger bir kira sözlesmesi yoksa, kisilerin kendi aralarinda konusma ve yazismalari aralarindaki kira akdinin varligina delalet eder. Burada, ‘Ben evimi sözlesmeli oturtmadim, istedigim zaman çikarttiririm. Ya da tam tersi, ‘aramizda zaten sözlesme çikarttiramaz’ gibi bakis açilari yanlis. Genelde siklikla yapilan hata, kira sözlesmelerinin yazili oldugu düsüncesi var. Hayir, kira sözlesmeleri sözlü olarak da kurulabilir. Ödemelerin ne zaman yapildigi, kira sözlesmesinin ne zaman kuruldugu önemli. Kisinin ne siklikla ödeme yaptigi, hangi tarihlerde bankalardan ödeme yapmis, bunlar vade günlerini belirleyebilir” diye konustu.



“Tahliye taahhütnamesine, senede benzetilebilir”

Ev sahibinin kira oraninda yüzde 25’in üzerinde bir artis yapamayacagina dikkati çeken Baysal, söz konusu fazla artisi kiracinin yapmama hakkinin oldugunu, ev sahibinin ise yasal bir hakkinin olmadigini ifade etti.

Fakat kira sözlesmesiyle birlikte devreye sokulan tahliye taahhütnamesinin kiraci için büyük bir sikinti olduguna isaret eden Baysal, “Ne yazik ki pratikte de tahliye taahhütnamesi dedigimiz bir sikinti var. Genelde kisiler bir eve geçerken, kira sözlesmesinin yaninda tahliye taahhütnamesi de dolduruyor. Bu taahhütname doldururken herhangi bir tarih ve yazi olmadan dogrudan imza atilarak dolduruyor. Bunu da ev sahipleri elinde koz olarak kullaniyorlar. Suan bir tahliye taahhütnamesini tarihlerini uygun tarihlerde isleme koyup, daha sonra bunu icraya veriyorlar. Altlarinda kiracilarin imzasi oldugu için yine yapilacak bir sey olmuyor. Çünkü kayitsiz sartsiz çikacagini kabul etmis oluyor. Bunu kiracilar bilmiyor. ‘Kirami düzenli ödüyorum. Bir sey olmaz’ düsüncesiyle hareket ediyorlar. Tahliye taahhütnamesi basli basina kiracinin çikacagini söyleyen bir veri. Istenildigi kadar ödeme düzgün olsun, hiçbir eksigi olmasin, bunun sonucu ev sahibi lehine dönüyor. Bu senede benzetilebilir. Nasil ki bir senede imza atildiginda sonuçlari hüküm doguruyor, tahliye taahhütnamesinin altina da kisi imzayi atinca sonuçlar ortaya çikiyor. Burada magduriyet vatandasin oluyor. Burada kiraya geçen vatandasin tahliye taahhütnamesi imzalamamasi, gerçek iradesi çikma yönünde olacagi zaman tahliye taahhütnamesini imzalamali. Suan Antalya Adliyesi’nde çok ciddi sayida tahliye taahhütnamesine dayali icra takipleri artmis durumda” dedi.