Kiralik Dükkanlar Bos Kaldi

Istanbul’da kiralik dükkan fiyatlarinda artis yasaniyor. Kiralarin artmasindan dolayi bazi esnaflar dükkan bulamiyor. Buna bagli olarak da bazi kiralik dükkanlar bos kaldi. Kiralarini ödemekte zorlanan esnaflar dükkanlarini bosaltiyor. Konut kiralarinda bir yillik getirilen yüzde 25 artis sinirlamasi dükkanlari kapsamiyor. Bahçelievler bölgesinde en düsük metrekareli bir dükkan ortalama 15 bin liradan kiralanirken, en yüksek metrekareli bir dükkan 50-100 bin lira arasinda kiralanabiliyor. Buna yüzde 20 olarak uygulanan kira stopaji da eklenince esnafin maliyetleri daha da artiyor.

Mal sahipleri TÜFE rakamlarina göre zam yapmiyor

Emlakçilar, fiyatlarin artmasindan dolayi kiralik dükkanlarin bos kaldigini söyledi.

Öte yandan emlakçilar, dükkanlarin bos kalmasinin sebeplerinden bir tanesinin mal sahiplerinin TÜFE rakamlarina göre kiralarina zam yapmamasi oldugunu vurguladi.

Ticari konutlarda Aralik ayi kira artis orani yüzde 70,36

TÜIK, 2022 yili Kasim ayi enflasyon rakamlarini açikladi.

Buna göre, Tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) degisim 2022 yili Kasim ayinda bir önceki aya göre yüzde 2,88, bir önceki yilin Aralik ayina göre yüzde 62,35, bir önceki yilin ayni ayina göre yüzde 84,39 ve on iki aylik ortalamalara göre yüzde 70,36 olarak gerçeklesti. Kiralik daire zam orani yüzde 25 ile sinirlanirken, ticari konutlarda artislar TÜFE on iki aylik ortalamasina göre yapiliyor. Buna göre ticari konutlarda Aralik ayi kira artis orani yüzde 70,36 olarak gerçeklesti.

"Fiyat artislari mal sahiplerinin zamlarina göre yükseliyor, esnaf zorlaniyor"

Hem kiralik dairelerin hem de kiralik dükkan fiyatlarinin arttigini söyleyen emlakçi Serafettin Basaran, “Ticari konutlar yani kiralik dükkan fiyatlarinin artmasindan dolayi dükkanlar bos kaliyor. Esnaf kira ödeyemedigi için dükkanlar bos kaldi. Dükkan sahipleri de piyasaya göre bir artis yapiyor. Bu fiyat artislari enflasyon rakamlarina göre degil de mal sahiplerinin artislarina göre yükseliyor. Bu da esnafi zorluyor ve bundan kaynakli olarak dükkanlar bos kaliyor. Dükkan kira fiyatlarinin artacagini öngörüyorum. Maliyetten kaynakli olan bir artis da söz konusu. Kirasini ödeyemeyen esnaf daha sonra dükkani kapatiyor veya uygun bir dükkan kiralayamiyor. Dolayisiyla dükkanlar bos kaliyor. Bahçelievler civarinda yavas yavas bos dükkanlar görmeye basladik. Dükkanlara talep var ama kiralanma orani düsük. Kiralayanlar da mecburen kiralamak zorunda kaliyor” ifadelerini kullandi.

Kiralik dükkanlar konumu ve metrekaresine göre 15 bin lira ila 100 bin lira arasinda degisiyor

Kiralik dükkan fiyatlarinin metrekareye ve bulundugu konumuna göre degiskenlik gösterdigini söyleyen Basaran, "150 metrekare bir dikkan ortalama 15 bin liradan kiralaniyor. 500-600 metrekare olan kiralik dükkanlar için ise bu fiyat 50-60 bin liraya kadar çikiyor. Metrekaresi ve bulundugu konum itibariyle en yüksek kiralik dükkan 100 bin liraya kadar çikabiliyor" dedi.



Kiralik dükkan fiyatlariyla ilgili konusan Aydin Erdem, "Dükkan kiralayacak esnaf zor durumda. Dükkan kiralari çok yüksek. Yeni is yeri açmak isteyenler uygun fiyata dükkan bulamiyor. Bu civarlarda çok fazla bos dükkan var. Bugün 15-20 bin liraya orta halli bir dükkan bulamiyorsun. Dükkani alan kisi yüksek maliyetten satin aldigi için düsük fiyata kiraya vermiyor. Dükkanlarin bos kalmasinin sebebi, mal sahiplerinin kira bazinda çok artis yapmasi diyebiliriz" açiklamalarinda bulundu.

Öte yandan kiralik dükkanlarda esnaftan alinan kira stopaji uygulamasi yüzde 20 olarak uygulaniyor.