Konut Satisi Ve Fiyatlarda Gerileme Beklenmiyor

Yüksek Sehir Plancisi olan ADIMDER Baskan Yardimcisi Mehmet Bagci, insaat sektörünün ülke ekonomisi ile beraber degerlendirmek gerektigini ve insaat sektörünün 250 yan sektörü de etkiledigini kaydetti.

Yan sektörler ile beraber GSYH’nin yüzde 35’ini olusturduguna isaret eden Bagci, “Konut satislari ve fiyatlarinin gerileyecegini düsünmüyorum. Ancak küçük bir ihtimalde olsa duraklama yasanabilir. Bunun birkaç sebebi var. Ilk olarak insanlarin barinma ihtiyaci bitmeyecektir. Türkiye’deki ev sahipliligi oranina baktigimizda gerileme yasandigi bilinmektedir. Dolayisiyla barinma ihtiyaci oldukça satisin tikanma ihtimali söz konusu degildir. Ancak ekonomik kriz maliyetleri ve konut fiyatlarini arttirirken, alim gücünü düsürmüstür. Fiyatlarda ve alimda azalma olmayacaktir ama artis orani 2023 için düsebilir. Bu anlattigim barinma ile ilgili kisim, diger kisim ise konutlarin yatirim araci olarak kullanildigi gerçegi, dolayisiyla hayat devam ediyor ve insanlar para kazanmak istiyor ve bu para kazanma modellerinden en garanti görülen konut alimi oldugundan, yatirim yapmak isteyen ve parasi olan insanlar bu süreci devam ettirecektir.

Olayin diger yönü maliyetlerdeki artistir. Insaat maliyet endeksi, 2022 yili Eylül ayinda geçen yila göre yüzde 119,8 artti. Bu artistaki temel neden enerjideki fiyat artisi ve diger etkenlerdir. Zira çimento, cam, mobilya gibi pek çok sektörde dogalgaz ve elektrik, toplam maliyetler içinde önemli bir paya sahip. Dolayisi bu verileri de düsündügümüzde insaat fiyatlarinda düsme ihtimalini görmemekle birlikte, artis olacagini öngörmekteyim.

Konut kredisi orani düstügünde talep artacagindan, yapi stoku birikmemis illerde yukari yönlü bir fiyatlama olacaktir. Ancak konut stoku birikmis illerde bu oran daha yavas olacaktir. Çünkü arz-talep dengesi fiyati belirleyecektir. Arz sabit oldugundan talep fiyatlari arttiracaktir” dedi.

Adiyaman’da sektörün durumuyla ilgili ise Bagci, “Ilimizde konut stoku söz konusu degil. Satisa hazir birikmis bir stoku yok. Dolayisiyla az sayida üretilen dairenin kisa zamanda tükenecegi göz önüne alindiginda fiyatlarin düsmeyecegini tahmin ediyorum. Fakat ülkedeki ekonomik kriz daha derinlesirse bu farkli bir sonuç çikarabilir. Ikinci olarak sehir merkezinde birikmis bir arsa stoku söz konusu degil, belediye arsa üretimi konusunda alternatif alanlar üretirse, müteahhit ve arsa sahibi arasindaki denge müteahhit lehine gelisirse, bu konut fiyatlarini düsürebilir. Çünkü maliyeti etkileyen en büyük unsur arsa fiyati ve ya kat karsiligi orandir, arsa arzi çok oldugu takdirde bunlarin düsmesi muhtemeldir” ifadelerini kullandi.