Gayrimenkul sektöründeki gelismeler hiz kesmeden sürüyor. Her geçen gün sektörü etkileyen hadiselere bir yenisi ekleniyor. Bunlarin basinda Türkiye genelinde konut imarli yeni arsalarin üretilememesi, kentsel dönüsüm çalismalarinin istenen hizda ilerleyememesi, insaat maliyetlerinin artmasi, uygun faizli kredilerin yok denecek kadar az olmasi geliyor.
Son 5 yilin en düsük 8 aylik konut satislarinin yasandigi bir atmosferde sektör temsilcileriyse çözümü konut kredisine ulasimda yasanan zorlugun ortadan kalkmasinda buluyor. Elfi Gayrimenkul Kurucusu ve Broker’i Özkan Aydemir, yeni veya ikinci el konut almak isteyenlerin, uzun vadeli ve uygun faizli krediyi bulmakta zorlandigi için taleplerde ciddi bir düsüsün söz konusu oldugunu dile getirdi.
Sektörün hareketlenmesi için uygun faizli kredi imkani sunulmasi gerektigine isaret eden Özkan Aydemir, KDV oranlarinda da düzenlemeye gidilmesi önerisinde bulundu. Piyasadaki arz talep dengesinin yeniden kurulmasi için kredi konusunun çözülmesinin önemine deginen Aydemir, konut kredilerindeki faizin düsürülmesi ve ev almak isteyenlerin bu kredilere ulasmasi su anki sektörün canlanmasi için hayati önemde oldugunu yineledi.
Uzun bir süre gayrimenkul sektörü piyasasinin belirleyicisinin satici oldugunu, artik bu durumun alici lehine degistigini belirten Aydemir, “Insaat firmalarinin takas yöntemini devreye aldigini biliyoruz. Ya da kendi finansman yöntemlerini olusturdular. Bu giderek artiyor. Müteahhit firmalar çareyi burada ariyorlar. Hal böyleyken saticinin rolleri dagittigi bir gayrimenkul piyasasindan alicinin karar verici mekanizmanin basina geçtigi bir piyasaya dogru evrildik” diye konustu.
Yüzde 15,5’lik düsüs
Elfi Gayrimenkul Kurucusu ve Broker’i Özkan Aydemir, Türkiye genelinde Ocak-Agustos döneminde konut satislarinin bir önceki yilin ayni dönemine göre yüzde 15,5 azalisla 797 bin 418 olarak gerçeklestigini söyledi.
Arsa ve arazi satislarinda hareketin her geçen gün arttigina vurgu yapan Aydemir, “Belirsizligin oldugu dönemlerde alicilar konuttan ziyade arsa ve arazi yatirimina agirlik veriyor. Bu dönemde yasadigimiz da tam olarak bu aslinda. Arsa ve arazi için yapilan görüsmeler, konut için yapilan görüsmelerden çok fazla. Vatandaslar artik parasini bir apartman dairesine gömmek istemiyor. Daha özgür olabilecekleri alanlari tercih ediyorlar ve bunun neticesinde talep ve islem sayisi her geçen gün artiyor” dedi.
TÜIK’in açikladigi istatistiklerde Bursa’ya dair yer alan bilgileri de paylasan Özkan Aydemir, Haziran ayinda 3 bin bandina düsen konut satislarinin Agustos ayiyla birlikte satislarin 4 bin 771 adede yükseldigine dikkat çekti. Aydemir, son açiklanan verilere göre konut satislarinda Bursa’da hem geçen aya göre hem de geçen yilin ayni ayina göre bir artis oldugunu söyledi.
Konuta Ulasim Giderek Zorlasiyor
Türkiye genelinde konut imarli yeni arsalarin üretilememesi, kentsel dönüsüm çalismalarinin istenen hizda ilerlememesi, insaat maliyetlerinin artmasi ve uygun faizli kredilerin yok denecek kadar az olmasinin konut alimini giderek zorlastirdigini belirten gayrimenkul sektörü temsilcileri, çözümün yine krediye ulasimin kolaylasmasindan geçtigini söyledi.
