“Osb’Lerdeki İmar Ve Emsal Oranları Arttırılmalı”

Sanayi kenti Kocaeli’nde yüzlerce sanayi kuruluşu inşa eden; mimari, statik, elektrik ve mekanik proje çizimleri, taahhüt ve yapı denetim hizmetlerini tek çatı altında, sunan Unsurlar Grup’un Yönetim Kurulu Başkanı Mimar Yavuz Unsur, OSB’lerdeki imar ve emsal oranlarının yetersiz olduğu söyledi. Unsur, OSB sanayicinin en büyük sorunun yer sorunu olduğunu ifade ederek OSB içinde imar ve emsal oranların arttırılması gerektiğini söyledi.Gebze Plastikçiler Organize Sanayi Bölgesi Başkanı Osman Erkan’ın açıklamalarını desteklediğini söyleyen Unsur, “Sayın Osman Erkan çok önemli bir konuyu gündeme getirdi. Tespiti son derece yerinde. OSB’lerdeki kapalı alanların arttırılması Türk sanayisinin düşük maliyetlerde hızlı büyümesine çok ciddi katkı sağlar” dedi. Unsur şöyle devam etti;“OSB’lerdeki taban oranı imarı (0.55) fena değil. Çok ihtiyaç olursa belki 0.60 - 0.65’a kadar arttırılabilir. Ancak her yerde değil tabi ki. Lojistik firmalarının yoğun olduğu OSB’lerde arttırmak mantıklı değil. Lojistik merkezleri için araçların yanaşma alanı olması lazım. Bundan ötürü lojistik merkezli OSB’lerde 0.55 oranı gayet iyi. Üretimin yoğun olduğu OSB’lerde aynı şeyleri söylemek mümkün değil.”OSB sanayicisinin en büyük ihtiyacının kapalı alan odlunu ifade eden Unsur, “Hazırladığımız bütün projelerde hemen hemen sanayicilerimizin tamamı “üretime nasıl daha fazla alan ayırabiliriz” hesapları yapıyor. Haklılar, açık alana hiç ihtiyaçları yok. Ne kadar kapalı alanları olursa o kadar üretim yapabilirler. Bu anlamda üretimin ağırlıklı olduğu OSB’lerde imar oranlarının arttırılmasında fayda görüyorum” diye konuştu.OSB’lerdeki imar oranlarının arttırılması ile OSB’lerin daha cazip hale geleceğini kaydeden Unsur, “OSB sanayicinin en büyük sorunu olan kapalı alan yani üretim alanı sıkıntısını ciddi bir şekilde ortadan kaldırır. Türk sanayisinin çok daha hızlı bir şekilde büyümesine katkı sağlar. Aynı şekilde istihdama da çok ciddi katkılar sunar” diye konuştu.Unsur imar oranlarına kıyasla emsal oranlarının arttırılmasının daha mantıklı olduğunu da ifade ederek, “Böyle olduğu durumda sosyal alanlarda azalma olmuyor, katlar artıyor. Yeni üretim teknolojilerinde zemin harici katlarda da üretim yapılabildiği için emsal oranlarının arttırılması gerektiğin konusu daha sağlam zemine oturuyor” şeklinde konuştu.Sizinde bildiğiniz gibi yeni OSB’lerde emsal oranları 0.70 oranında. Yani 10 dönüm alana 7 bin metre kapalı alan yapabilirsiniz. İdari bina, yemekhane gibi bütün alanlar bu orana dahil. Sanayicilerin yanı sıra bize göre de bu oranlar yetersiz. Benim şahsı düşüncem bu oranların 1 civarında olması. Yani sanayici arsasının metrekaresi kadar kapalı alan inşa edebilmeli. Arsasını tabandan 0.50 olmak kaydıyla alan olarak birebir kullanabilmeli.