Perakendede Kiralanabilir Alan Arttı

500 metrekare ile Anadolu`da gerçekleşti -Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı Avi Alkaş: -``Hazır giyim sektöründe uluslararası markaların talebi güçlü bir şekilde devam ediyor. Kickers, Desigual ve Victoria`s Secret gibi markaların orta vadede Türkiye`ye gelmesini bekliyoruz`` İSTANBUL (A.A) - 31.10.2011 - ``Türkiye Gayrimenkul Piyasası Görünümü 2011 3. Çeyrek Raporu``na göre, 3. Çeyrekte perakende pazarına giren kiralanabilir ala 2010`un aynı dönemine göre yüzde 140`lık artış gösterdi

Jones Lang LaSalle tarafından hazırlanan raporda, Türkiye`de GSYH`daki büyümenin yavaşlayan bir ivmeyle devam edeceği, fakat buna rağmen Türkiye`nin 2015 yılına kadar Avrupa`daki en yüksek büyümeyi gerçekleştirecek ülke olacağı ifade edildi

Hükümetin özel sektör yatırımları ve doğrudan yabancı yatırımlar ile ihracatın gelişmesini desteklemek için çabalarının süreceği belirtilen raporda, 2011 2. çeyrekten beri ekonomik gündemde en çok tartışılan ve gayrimenkul pazarını da olumsuz etkileyebilecek konunun, TL`nin değer kaybetmesi olup, TL`nin değer kaybına bağlı olarak, perakende ve ofis pazarlarında güçlü bir kira artışının beklenmediği vurgulandı

Türkiye yatırım pazarının kendine ait yapısal sorunlarının bulunduğu, fakat Türkiye`nin etkileyici ekonomik büyüme beklentilerine ve demografik avantajlarına bağlı olarak küresel yatırım fonlarının pazara güçlü bir inançları ve pazarda yer alma isteklerinin bulunduğu kaydedildi

Rapora göre, perakende pazarının güçlü performansı, 2011 3. çeyrekte de devam etti. 3. çeyrekte hem uluslararası hem de yerel markalardan gelen perakendeci talebi yüksek oldu

AVM`lerin dışında, hem uluslararası hem de yerel markaların alışveriş caddelerine olan talepleri güçlü bir şekilde devam ederken, özellikle İstiklal Caddesi ve Nişantaşı bölgesi, en popüler alanlar olarak öne çıktı. Bunların yanı sıra Koton, LCW, YKM, Mavi Jeans ve Colin`s gibi Türk markaları, özellikle yakın dış pazarlarda yayılma süreçlerini son bir yılda hızlanarak devam ettirdi

Perakende pazarında kira görünümüne bakıldığında ise artan perakendeci talebi ile birlikte 1. çeyrekte metrekare başına aylık 75 avrodan 80 avroya yükselen birincil kira rakamı, 3. çeyrekte 80 avroda sabit kaldı. Jones Lang Lasalle piyasa bilgisi doğrultusunda, 2012 sonu itibariyle birincil kiranın 5 avro artış göstermesi bekleniyor

3. Çeyrekte pazara giren kiralanabilir alan 2010`un aynı dönemine göre yüzde 140`lık bir artış göstermiş olup, arzın büyük bölümü 550.500 metrekare ile Anadolu`da, 329.000 metrekare ile İstanbul`da gerçekleşti

3. Çeyrekte 6`sı Anadolu, 4`ü İstanbul olmak üzere 10 AVM açılırken, Akbatı, Arena Park, Atlantis City, Ninova Park ve Bolu Tem Outlet bunlar arasında yer alıyor

Pazar yoğunluğuna bakıldığında, İstanbul ve Ankara 1.000 kişi başına düşen kiralanabilir alan bazında en yoğun pazarlar olarak öne çıkarken, bu illeri Karabük, Bolu ve Trabzon takip ediyor

Rapora göre, perakende yatırım pazarı, 3. çeyrekte de uluslararası yatırımcıların ilgisini yoğun bir şekilde çekmeye devam etti. Ekonomideki ve perakende pazarındaki olumlu gelişim ve orta vadede Türkiye`nin kredi notunun yükseltilmesine yönelik beklentiler ile birlikte perakende yatırım pazarında artış bekleniyor

-Ofis pazarında 4 katı büyüme gerçekleşti- Ofis pazarına bakıldığında ise İstanbul ofis pazarında ilk 3 çeyrek boyunca faaliyete geçen toplam A sınıfı ofis arzı 227.000 metrekareye ulaştı ve böylelikle 2010 yılının aynı dönemine göre yaklaşık dört kat büyüme gerçekleşti. 2013 yılına kadar pazara girmesi beklenen yaklaşık ofis arzı ise 793.000 metrekare

Rapora göre, lojistik pazarında en fazla hareket ise İstanbul ve batı-doğu aksında yer alan İzmit-Tekirdağ gibi yakın çevredeki bölgelerde oldu

Yatırım piyasalarına bakıldığında, yüksek arsa fiyatları, lojistik gelişiminin önündeki en önemli engellerden biri olmaya devam ediyor

2011 yılı Ocak-Ağustos döneminde, otellerde, 2010 yılının aynı dönemiyle kıyaslandığında avro bazında oda başına düşen gelirlerde ise yüzde 9,7`lik bir artış gerçekleşti. İstanbul Avrupa yakasındaki şehir merkezinde bulunan dört ve beş yıldızlı otellerde oda başına düşen gelirlerdeki artış oranı ise yüzde 15,4 oldu. Bu artışın 2011 yılının son çeyreğinde de devam etmesi bekleniyor

Eylül 2011 sonu itibariyle İstanbul pazarına 1.850 yeni oda girerken, yıl sonuna kadar 600 odanın üzerinde bir arzın da olacağı bekleniyor

-``Çocuklara yönelik eğlence aktiviteleri öne çıktı``- Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı Avi Alkaş, rapora ilişkin değerlendirmesinde, 2011 3. çeyrekte çocuklara yönelik perakende aktivitelerinin öne çıktığını, eğlence ünitelerinin de desteğiyle, aile ve çocuk odaklı olarak gerçekleştirilen perakendeciliğin, pazarda yeni bir konsept olarak var olmaya başladığını belirtti

Hazır giyim sektöründe uluslararası markalarının talebinin güçlü bir şekilde devam ettiğini ifade eden Alkaş, ``Kickers, Desigual ve Victoria`s Secret gibi markaların orta vadede Türkiye`ye gelmesini bekliyoruz. Intersport, C&A, H&M ve Deihmann gibi orta gelir grubuna hitap eden uluslararası markaların ikincil şehirlere olan talepleri artış göstermektedir`` dedi

(FM-FAN-SBR)