Proje Satislarinda Senet Dönemi
Emlak Uzmani Mustafa Hakan Özelmacikli, "2024 yili ilk çeyreginde gerçeklesen ipotekli konut satislari, bir önceki yilin ayni dönemine göre yüzde 53 azalisla 27 bin 622’ye geriledi. Bu dönemdeki ipotekli satislarin ise sadece 6 bin 569’u ilk el satis olarak gerçeklesti" dedi.
2024 yili ilk çeyreginde gerçeklesen ipotekli konut satislari, bir önceki yilin ayni dönemine göre yüzde 53 azalisla 27 bin 622’ye geriledi. Bu dönemdeki ipotekli satislarin ise sadece 6 bin 569’u ilk el satis olarak gerçeklesti. Konut satislarindaki bu düsüsün özellikle proje satislarinda çesitli vadelerde senetli satislara döndügüne dikkat çeken Altin Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacikli “Günümüzde insaati tamamlanan bazi projelerde yüzde 50 gibi pesinatlarla, kalan tutarin 2-3 yila kadar vade yapildigi örnekler görüyoruz. Sabit taksit ile yapilan bu vadelendirmeler, alicilar için çok cazip firsatlar sunuyor. Insaat maliyet endeksinin yillik bazda yaklasik yüzde 70 arttigini da dikkate alirsak, sabit ödeme önemli bir avantaj diyebiliriz. Özellikle de bu dairelerden bitmis ve teslime hazir olanlarin hemen kiraya verilebilmesi de mümkün. Faizde beklemek yerine bitmis projelerde konuta yönelmek bu dönem için iyi bir yatirim firsati sunuyor” dedi.
"Konut kredisi faizleri zirvede"
Konut kredilerinde aylik faiz oraninin yüzde 3 seviyelerinin üstüne, yillik bilesik faizde de yüzde 44 seviyelerine yaklastigina deginen Özelmacikli, “Örnegin bugün aylik yüzde 3,1 üzerinden 1 milyon TL, 120 ay vade ile kredi çekilse aylik taksit ödemeleri 31 bin 815 TL seviyelerinde oluyor. Lakin bu seviyeler yüksek görünse de artan enflasyonda rakamlarin hizla geriledigi de unutulmamali. Hatta kredi faiz oranlari düstügünde yapilandirma ile daha düsük seviyelerde tekrar borçlanmak mümkün olabiliyor. Yeni projelendirilen veya insaatlari devam eden projelerde de her geçen gün maliyetler artiyor. Özellikle kredi faizlerinin yükselmesi sektörde ciddi bir nakit akisi sikintisina sebep oluyor” dedi.
"Yabancilara konut satisina gayrimenkul sektörünün ihtiyaci var"
Özellikle kredi imkanlarinin kisitlandigi bu dönemde insaat sektörünün yabancilara konut satisina ihtiyaç duydugunu ifade eden Özelmacikli “Yabancilara konut satisinda önemli bir düsüs görüyoruz. Özellikle TÜIK istatistiklerinde ilk çeyrek rakamlarina baktigimizda geçen yilin ayni dönemine göre konut satislari yüzde 48 azaldi. Konut satislari içinde yabancilara yapilan satislarin payi ise sadece yüzde 2 seviyesinde. AB ortalamasinin yüzde 8’in üstünde oldugu bir global pazarda payimiz her geçen gün azaliyor. Ülkemizde döviz yatirimlarinin neredeyse yarisi gayrimenkul sektöründen geliyor. Hem döviz ihtiyaci için hem de insaat firmalarinin nakit akislari için yabanciya satisa ihtiyacimiz var. Uluslararasi gayrimenkul yatirimcisi ile göçmenlerin karistirilmamasi gerekiyor. Bu basliklarin siyaset gündeminde çikartilmasi lazim. Ülkemize döviz girisi saglamak milli bir sorumluluktur. Vatandaslik programlari disinda Altin Vize gibi yenilikçi programlara ihtiyacimiz var. Gün geçtikçe rakip ülkeler yatirim kolayliklari ile öne çikiyor. Hatta ülkemizden bazi vatandasimiz bile yurtdisindan gayrimenkul yatirimlarina yöneliyor” dedi.
