Riskli Yapi Tespiti Yaptirmak Isteyenleri Kimse Engelleyemez

Bu konuda apartmanda karar alinmasina, genel kurul toplanmasina gerek olmadigi belirten Aktürk, su bilgilendirmede bulundu:

“Binasini riskli yapi yaptirmak için, riskli yapi tespiti yaptirmak isteyenleri kimse engelleyemez. Hiç kimse riskli yapi tespiti için gelen lisansli kurulusa kapisini açmama hareketinde bulunamaz. Riskli yapi tespitini engelleyenler suç islemis sayilirlar. Riskli yapilarin tespiti, tahliyesi ve yiktirma is ve islemleri ile degerleme islemlerini engelleyenlerin eylemi, islenen fiil ve hâlin durumuna göre; 5237 sayili Türk Ceza Kanunu’nun 265. maddesinde belirtilen; “Kamu Görevlisine Karsi Görevi Yaptirmamak Için Direnme” suçuna karsilik gelmektedir. 1 kisi, hissesi ne olursa olsun binasindan karot aldirabilir. Riskli yapi tespiti yapildiktan, itirazli/itirazsiz kesinlestikten sonra bina için 2 adet yol vardir; Bina yikilacak yada güçlendirilecektir. Binanin yikimi için gerekli olan oran, arsa payinin 2/3’ü yani %66,7’dir. Bu konuda toplanti zorunlulugu yoktur. 2/3 ile yikilip yeniden yapilmasi kararina katilmayan, 1/3’e ihtarname gönderilir; 15 gün süre verilir ve karara katilmasi istenilir eger bu süre içinde karara katilmazsa 15. günden sonra payi açik arttirma ile satilir.

Hiç kimse size aman imzalama derse inanmayin eviniz satilir. Binayi yikmak yerine güçlendirmek isteyenler için ise 634 sayili Kat Mülkiyeti Kanunu 19/2 maddesi geregince, bagimsiz bölüm sayisinin 4/5 çogunlugu ile karar alinmak zorundadir. Güçlendirme karari için toplanti yapmak zorunludur. Karar alinmis ise belediye güçlendirme ruhsatini vermek zorundadir. Güçlendirme kararina katilmayan malik için, Kat Mülkiyeti Kanununa göre ödemesi gereken bedele her ay %5 yillik %60 yasal faiz uygulanir. Yani 100 bin TL ödeyip güçlendirme yapabilecekken, bu karara muhalif oldugunuz için 160 bin TL ve avukatlik ücreti masraflari ödemek zorunda kalabilirsiniz.

Güçlendirme yapabilmek için; a) Riskli yapi kesinlesmeli, b)Kat malikleri toplantiya çagrilmali ve 4/5 ile karar alinmali, c) Teknik rapor ile güçlendirmenin mümkün oldugu anlasilmali, d) Belediyeye basvurulmalidir. Belediye, bu süreci tamamlamis bir apartmani reddedemez. Binasini yikip yeniden yaptirmak isteyenler, 2/3 arsa payi çogunlugu karari ile; isterlerse kat karsiligi isterler ise bedel karsiligi insaat yaptirabilirler. Bedel karsiligi insaatta 600 bin TL ve 5 daireye kadar konutlarda %6 ve isyerlerinde %4,5 faizi devlet sizin adiniza ödüyor. Güçlendirme yapmak isteyenler için ise; 240 bin TL güçlendirme kredisini, %6 faizi devletin sizin adiniza ödemesi kaydiyla, alabilirsiniz. Kredi faiz destegi, bakanligin anlasma yaptigi bankalar tarafindan kredinin kullanilmasi ile mümkündür. Kira yardimi alabilmek için mevcut adresten tasinilmis olmasi veya binanin yikilmasi tarihinden itibaren 1 yil içerisinde basvurmus olmasi sarttir. Kiracilarda kira yardimi talebinde bulunabilir.”