Riskli Yapilarda Oturan Kiracilara Sözlesme Fesih Hakki

Yargitay milyonlarca ev sahibi ve kiraciyi yakindan ilgilendiren emsal karari açikladi.

Açiklanan karar ile kira sözlesmesinin hakli feshi konusunda emsal olusturacak bir uygulama basladi.

Sule Alp, konuyla ilgili “Milyonlarca ev sahibi ve kiraciyi yakindan ilgilendiren yeni bir emsal karara imza atildi. Merkez üssü Kahramanmaras olan ancak 11 ilde büyük bir yikima ve 45 bin can kaybina neden olmasi nedeni ile asrin felaketi olarak anilan deprem sonrasinda binalarin güvenirligi de tartisma konusu olmustu. Ayni cadde ve sokak üzerinde yer almasina ragmen bazi binalar ayakta kalirken bazi binalarin çökmesi sonrasinda bir kere daha deprem degil bina öldürür aci gerçegi gün yüzüne çikmisti. Binalarin saglamligindan endise eden kisiler deprem dayaniklilik testi yaptirmaya baslarken konu hakkinda Yargitay milyonlarca ev sahibi ve kiraciyi yakindan ilgilendiren emsal karara imza atti ”ifadelerini kullandi.

Açiklanan karara emsal olan olayin Istanbul’da yasandigini dile getiren Alp, “Kira sözlesmesinin hakli fesih nedenleri açisindan Yargitay yeni bir emsal karara imza atti. Açiklanan emsal karar çerçevesinde devam eden kira sözlesmesi bulunan tasinmazin riskli yapi raporu almasi durumunda kira sözlesmesinin süresine bakilmaksizin fesih edilebilecegi ilan edildi. Kira sözlesmesinin hakli fesih sebepleri için yeni karar alinmasina neden olan olay Istanbul’da yasandi. Isyeri olarak kiralanmak üzere bir tasinmaz için isyeri sahibi ile kiraci arasinda 2 senelik kira sözlesmesi imzalandi. Yapilan anlasma sonrasinda kiraci tadilat yaparak isyerine girdi. Bir süre sonra isyerinin bulundugu binada kat malikleri tarafindan yapilan talep ile deprem dayaniklilik testi yapildi. Analiz ile binanin depreme dayaniksiz oldugu belirlendi ve binanin bosaltilmasina karar verildi” diye konustu.



“Kiracinin hakli fesih sebepleri için bir yenisi daha açiklanmis oldu”

Yargitay’in aldigi emsal karar ile konutun ve is yerinin içinde oturulamayacak sekilde deprem riski altinda oldugunun tespit edilmesi halinde, kiraci tarafindan hakli fesih yapilabilecegine hükmettigini vurgulayan Alp sözlerine söyle devam etti:

“Mülk sahiplerinden birisi, zorunlu tahliye nedeniyle yapmis oldugu masraflarin ve hor kullanim nedeniyle olusan zararin karsilanmasi istemiyle kiracisina dava açti. Dükkân sahibinin bu talebine karsilik kiraci da tahliye nedeniyle ugramis oldugu zararin tazminini istedi. 12. Sulh mahkemesi her iki tarafinda talebini reddederken dava Yargitay’a tasindi. Yargitay aldigi emsal karar ile konutun ve is yerinin içinde oturulamayacak sekilde deprem riski altinda oldugunun tespit edilmesi halinde, kiraci tarafindan hakli fesih yapilabilecegine hükmetti. Böylelikle kiracinin hakli fesih sebepleri için bir yenisi daha açiklanmis oldu.”