Ev almayi planlayan vatandaslar için, birinci el ve ikinci el konutta firsatlar sunan ‘‘konut finansman paketi’’ geçtigimiz günlerde tanitildi. Konut kredisi faiz oranlarindaki azalis, konut satislarinda artisa sebep olmasi beklenirken, konut fiyatlarindaki anlik artis yatirimcilarda endiseye sebep oldu. Istanbul Gelisim Üniversitesi Iktisadi, Idari ve Uygulamali Bilimler Fakültesi, Lojistik Yönetimi Bölümü Ögretim Üyesi Doç. Dr. Hakan Yildirim sunlari ifade etti:
‘‘2020 yilindan bu yana konut satislarinda ciddi fiyat artislari söz konusu. Artan konut fiyatlari beraberinde konutlara olan talebin düsmesine neden olmasi gerekirken 2020 yilindan beri konut fiyatlari artmasina ragmen konutlara olan talep de artiyor. Normalde fiyati artan bir malin talebinin düsmesi olagan iken son yillarda yasanan bu pozitif iliski hayret verici bir durum’’ dedi.
Konut Finansman Paketi’nin detaylari ise su sekilde;
-Ilk Evim Konut Finansman Paketi: Birinci el konutlarda uygulanmak üzere, 10 yil vadeli, yüzde 0.99 faizli konut kredisi.
-Genisletilmis Konut Finansman Paketi: Birinci ve ikinci el konutlarda uygulanmak üzere, 10 yil vadeli, yüzde 0.89 faizli konut kredisi.
-Insaat Sektörüne Özel Kredi Garanti Paketi: 1 yil boyunca konut satis fiyatlarini sabit tutmayi taahhüt ederek, 36 ay vadeli toplam 20 milyar TL finansman paketi.
Konut fiyatlarinda düsme yasanmayabilir
Bakanlar Kurulu karari ile kredilerin 0,89 ile 0,99 oraninda kullandirilmasi, birçok yatirimci için avantaj saglarken konut satin almak için elinde parasi olan vatandas konut almayi daha kârli görmekle birlikte sadece konutu almak için elinde pesinati olan ve kredibilitesi yeterli olan vatandasin ise yine borçlanarak konut alimina yönelecegini belirten Yildirim, sunlari ifade etti:
‘‘Kira getirisi saglayan konutlarin fiyatlarinin hizli bir sekilde yükselise geçmesinden kaynakli borçlanma maliyetinde azalma olsa bile artan konut fiyatlarinin düsecegine isaret etmemektedir. Konut kredisine taninan finansman kolayliginin yani sira insaat sektörü için tesvik ve kredi kolayliklarini saglayan düzenlemelerin hayata geçirilip, finansman maliyetlerinin iyilestirilmesi gerekiyor. Ancak bu sayede konut piyasasinin arz yönüne dogru konut fiyatlarinda meydana gelen ciddi artislarin önüne geçilebilir’’ dedi.
Diger taraftan insaat sektörü enflasyon ile mücadele etmekte zorlaniyor. Demir, çimento ve benzer birçok girdiye ait maliyetin tavan yaptigi dönem içerisinde yeni yapilacak konutlarin fiyatlarinda da büyük artislarin yasanmasinin olagan oldugunu belirten Yildirim, bu durumda hem yatirimlik konut alimlari yapanlar yüksek enflasyonun neden oldugu maliyet artislari hem yeni yapilan hem de ikinci el ev fiyatlarini ciddi oranda yukari tasiyacagini vurguladi.
TOKI öncülügündeki konutlar, konut arzinda artisa sebep olacak
Mayis ayi basi itibariyla yüzde 40’i tamamlanmis ve asgari yüzde 50’si satilmamis insaat projelerinin tamamlanabilmesi için 20 milyar liralik kaynak ayrildigini belirten Doç. Dr. Hakan Yildirim, TOKI öncülügünde daha uygun vadelere bölünmüs ve daha ucuz konut yapiminin artirilmasinin, konut arzinda artisa sebep olacagini ve bu sayede fiyat artislarinin önüne bir set çekilmis olacagini vurguladi.
TOKI Konutlarina Talep Artabilir
10 yil vadeli düsük faizli kredi paketi geçtigimiz günlerde duyurulmus, konut almak isteyenler için büyük bir firsat ortaya çikmisti. 3 ayri paketin sunuldugu konut finansmani hem ev alacaklari hem de insaat sektörünü ilgilendiriyor. Lojistik Yönetimi Bölümü Ögretim Üyesi Doç. Dr. Hakan Yildirim, konut kredisi sonrasi artan ev fiyatlarini ve taleplerini degerlendirdi.
