Yabanciya Konut Satisi 10 Ayda 2020'Nin Tamamini Geride Birakti

UGUR ASLANHAN - Türkiye'nin yabancilara gerçeklestirdigi konut satisi 10 ayda geçen yilin ayni dönemine göre yüzde 38 artarak 43 bin 372'ye ulasti ve 2020 genelindeki satis rakamlarini geride birakti.

AA muhabirinin TÜIK konut satis istatistiklerinden derledigi bilgilere göre, geçen yil genelinde 40 bin 812 adet olan yabancilara konut satisi ocak-ekim döneminde 43 bin 372'ye yükseldi.

Söz konusu dönemde en çok konut satisinin gerçeklestirildigi illerin basinda 20 bin 247 adetle Istanbul gelirken, onu 8 bin 640 ile Antalya, 2 bin 755 ile Ankara takip etti.

İçel'de 1.870, Yalova'da 1.364, Bursa'da 1.260, Izmir'de 952, Sakarya'da 891, Samsun'da 811, Trabzon'da 750 konut satisi gerçeklestirildi.

Ocak-ekim döneminde en çok konutu 7 bin 188 adetle Iranlilar alirken, onlari 6 bin 547 ile Iraklilar, 3 bin 658 ile Ruslar, 2 bin 277 ile Afganlar izledi.

Almanya vatandaslarina 1.740, Kazakistanlilara 1.530, Kuveytlilere 1.343, Azerbaycan Türklerine 1.140, ABD'lilere 1.123, Yemenlilere 1.046, Filistinlilere ise 977 adet konut satildi.

- "Degerleme krizi çözüldü 50 bin konutluk satis hayali tazelendi"

Gayrimenkul Yurt Disi Tanitim Dernegi (GIGDER) Baskani Ömer Faruk Akbal, AA muhabirine verilere iliskin yaptigi açiklamada, ekimde artis ivmesinin yavasladigini belirterek, bunun sebebinin "degerleme sistemindeki 20 Eylül'de yapilan degisiklik" oldugunu söyledi.

Çevre, Sehircilik ve Iklim Degisikligi Bakanliginin yabanciya konut satisinda otomatik degerleme firmasi atayan düzenlemede degisiklige gidilecegine dair kararinin, sektörün zarar görmesinin önüne geçtigini dile getiren Akbal, sözlerini söyle sürdürdü:

"Soruna böyle bir yapici çözüm getirilmeseydi bu yil hedefimiz olan 50 bin adetlik satisi yapamayacagimiz gibi önümüzdeki yil satislarin 30 bin adetlere kadar düsecegini öngörüyorduk. Çözümle beraber bu yil 50 bin adetlik satis hayalimiz tazelendi. Bu hizla devam ederek önümüzdeki yil da artan yükselis trendi yakalamayi hedefliyoruz. Yillik sepet fiyatimiz da arttigi için artik önümüzdeki yil 10 milyar dolarlik satis hedefini konusacagiz."

- "Bakanlik hileli satislara nokta atisi bir çözüm getirdi"

Ömer Faruk Akbal, bakanligin aldigi yeni kararla, otomatik atama yaninda firmalara geçmiste de oldugu gibi degerleme sirketi seçme sansi sunulacagini belirterek, su ifadeleri kullandi:

"Hileli satislari engelleyecek denetimler sürecek. Konutu satan firma bakanlik sistemi üzerinden degerleme sirketi seçecegi için kontrolü kolay olacak. Türkiye Degerleme Uzmanlari Birligi ve Sermaye Piyasasi Kurulu gerekli denetimleri yapacak. Bir usulsüzlügün tespiti halinde degerleme sirketine kapatilmaya kadar giden agir cezalar verilecek. Islem hileli ise vatandaslik hakki da iptal edilecek. Tüm bu çözümler, sektörümüzde ortaya çikan krizi derinlestirmeden hileli satis konusuna nokta atisi bir çözüm oldu” degerlendirmesinde bulundu."

- "Yabancilarin toplam satistan aldigi pay ekimde yüzde 4,3 oldu"

Istanbul Insaatçilar Dernegi (INDER) Yönetim Kurulu Baskani Nazmi Durbakayim, 10 yil önce yabancilarin yil boyunca satin aldigi konutlarin sayisinin toplamdan aldigi payin binde 8 oldugunu animsatarak, "Simdi bu oran yüzde 3,9 seviyesine yükseldi. Ekimde ise yüzde 4,3 oldu." diye konustu.

Ocak-ekim dönemindeki satilan 43 bini askin konutun tüm zamanlarin zirvesi olan 45 bin 483 adetlik rekora kendilerini bir adim daha yaklastirdigini dile getiren Durbakayim, "Kasimda yabanciya gerçeklestirilen toplam satislarda yeni bir rekor seviyeye ulasacagimizi düsünüyorum. Yil sonunu ise yaklasik 55 bin adetlik satisla yeni bir zirvede kapatacagimizi öngörüyoruz." açiklamasinda bulundu.

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Baskani Tamer Özyurt ise iç piyasada duraganlik yasandigi dönemlerde yabanciya satisin çok büyük önem tasidigini belirterek, ekim ayi özelinde yabancilara yapilan satislarin geçen yilin ayni dönemine göre sadece yüzde 12,1 arttigini, bunun daha yüksek olmasi gerektigini söyledi.

Özyurt, yabanciya satis ivmesinin devami için bazi düzenlemelere ihtiyaç bulundugunu kaydederek, bunlardan bazilarinin satislarin "ihracat kalemi gibi görülmesi" ve "döviz kazandirici faaliyetler kapsamina alinmasi" oldugunu bildirdi.

Akkus Group Yönetim Kurulu Baskani Abdülkadir Akkus da yabancilara satistaki artis oraninin düsmesinin nedeninin "degerleme firmasinin otomatik atanmasi" konusundaki düzenleme oldugunu söyledi.

Akkus, "Hazirlanan raporlardaki degerler ile gayrimenkulün piyasa fiyati arasinda yüzde 45'e varan deger farkli nedeniyle yabanci yatirimcilarin güveni sarsildi. Simdi bu konuda yeni gelismeler var. Çözüm olarak belirtilen uygulamanin hayata geçmesiyle sektör zarardan döner, rakamlar çok daha yukarilara dogru ivmelenir." ifadelerini kullandi.

- "Gurbetçi ve yabancinin ev alma istahi sürüyor"

Helmann Yapi Yönetim Kurulu Baskani Selman Özgün de döviz kurundaki yükselisin ve fiyatlardaki artis beklentisinin hem yerli hem de yabanci satislardaki yukari yönlü ivmeyi sürdürdügünü söyledi.

Gurbetçilerin ve yabancilarin Türkiye'den konut edinme istahlarinin sürdügünü dile getiren Özgün, "Özellikle Avrupa ülkelerinde gurbetçilerimiz son dönemdeki kur artislari nedeniyle Türkiye'de gayrimenkul alimina yöneldiler. Sadece yatirim amaçli degil ciddi bir barinma amaçli alim da söz konusu. Yil sonu için 50 bin adedi asacagimizi ve sonraki yillarda arzu edilen yüksek rakamlara ulasacagimizi düsünüyorum." diye konustu.

Özgün, yabancilara satilan konutun ortalama degerinin 196 bin dolara ulastigini kaydederek, "Sadece adet olarak degil ülkemize saglanan döviz açisindan da artis yasiyoruz. Sektörümüz her geçen gün daha fazla katma degerle ülke ekonomisine hizmet etmeye devam edecek." açiklamasinda bulundu.

- "Tekrar yüksek artislari görecegiz"

Bahas Holding Üst Yöneticisi (CEO) Abdüssamet Bahadir, degerleme sorunundaki problemin giderilmesiyle satis rakamlarinda tekrar ciddi yükselisleri görmeye baslayacaklarini belirterek, bu gibi çalismalarda sektörden ve sivil toplum kuruluslarindan destek ve görüs alinmasi gerektigini söyledi.

Insay Yapi Yönetim Kurulu Baskani Ihsan Çulhalik da yabanci yatirimcinin kredi kullanma oranlarinin çok düsük oldugunu kaydederek, "Banka ve kredi kuruluslari, yabancilara kredi verme konusunda daha esnek olurlarsa satislara ciddi sekilde yansir ve bizlere can suyu olur." diye konustu.

Golden Sign Kurucu Ortagi Gül Gül ise Türkiye'nin yabanciya konut satisinda yildizinin son yillarda parlamaya devam ettigini, geçen yil salginla birlikte gerileyen satislarin tekrar ivmelendigini söyledi.

Gül, "10 ayda geçen yilin tamamini geride birakmamiz sektörümüz için önemli bir basari. Türkiye'nin potansiyelinin çok daha yüksek oldugunu, tanitim çalismalari ve yabanciya satistaki bazi problemleri çözerek bu rakamin çok daha yukarilara çikabilecegini düsünüyoruz. Hem satis adetlerinin hem de elde edilen gelirin artmasiyla ülke ekonomisine çok daha yüksek katki saglanacaktir." degerlendirmesinde bulundu.