Yeni Binalara Talep Artti

Türkiye’nin Gayrimenkul Platformu GYODER, Ziraat GYO’nun katkilari ile her çeyrekte hazirladigi ’GYODER Gösterge’ içerisinde özel dosya yayinlamaya basladi.

2023 1. Çeyrek Raporu içerisinde yer verilen ve Endeksa tarafindan GYODER için özel olarak hazirlanan ‘Çeyrege Özel’ kisminda ‘depremin satilik konut ve kiralik piyasasina olan etkileri’ incelendi. ‘Deprem Özel Dosyasi’nda, deprem sonrasi bölgenin konut bazinda satis fiyati, kiralik deger degisimi, bina yasi ve stok durumu ile ilgili gayrimenkul piyasasinin özet bir röntgeni çekildi.

Konutlar degerlendi

Türkiye genelinde Ocak 2023 - Mart 2023 arasi satilik konut fiyatlari yas kirilimlari ele alinarak incelendiginde, tüm yas gruplarindaki konutlarda satilik degerlerinin arttigi görülüyor. Tüm yaslara bakildiginda Ocak ayinda metrekare fiyatlari 13 bin 961 iken, Subat’ta 15 bin 606’a ve Mart’ta da 17 bine yükseldi.

Deprem bölgesinde artis, yas bakimindan yeni binalardan kaynaklanirken deprem bölgesi disinda ise örnegin Ankara’da deger artisi yüzde 17,67, Istanbul’da ise yüzde 14,40 seviyesinde ölçüldü.

0-4 yas arasindaki yeni binalara olan talep artisi dolayisiyla 0-4 yas arasi binalarda satilik degerlerin aylar içerisinde daha fazla yükseldigi görülüyor. 0-4 yas araliginda ise Ocak ayinda metrekare fiyatlari 15 bin 62 TL iken, Subat ayinda 16 bin 840 TL’ye, Mart ayinda ise 18 bin 253 TL’ye yükseldi.

Deprem bölgesinden gelen vatandaslarin farkli illerde konut satin almalari, yasanilan binalarin depreme dayanikliligi konusunda yasanan hassasiyet gibi faktörler yeni binalara olan talebin artmasinin sebepleri arasinda sayiliyor. 16+ yasindaki binalarda ilk çeyrek boyunca satilik degerlerinde fiyat artisi kaydedilmis fakat bu konutlarin satilik degerleri, 0-4 yas binalardaki konut fiyatlarinin asagisinda kalmistir.

Kiralik konut fiyatlari ise yas kirilimlari ele alinarak incelendiginde, tüm yas gruplarindaki konutlarda kiralik degerlerin arttigi gözlemlenmistir. Satilik konut degerlerinde oldugu gibi kiralik konut degerlerinde de 0-4 yas binalara olan talebin fazla olmasindan dolayi yeni binalardaki kira degerleri artmistir.

2023 1. Çeyrekte Türkiye genelinde konutlarin kira degerlerine bakildiginda metrekare fiyatlari tüm yaslarda Ocak ayinda 67,24 TL iken, Subat ayinda 78,01 TL, Mart ayinda ise 87,04 TL’ye yükseldi. 0-4 yasa bakildiginda Mart ayinda bu deger 90,47 TL.

Deprem bölgesinde ise örnegin Adiyaman’da kiralik konutlarin metrekare fiyatlarina bakildiginda ocak ayinda 22,95 TL iken Mart ayinda fiyat yüzde 83.14’lük bir artis ile 42,03 TL’ye çikiyor. Kahramanmaras’ta ise kiralik konut metrekareleri ocak ayinda 23,9 TL’den yüzde 98,16’lik artisla 47,36 TL’ye çikiyor.

Deprem bölgesindeki kiralik konut fiyat artis oraninin çok yüksek olmasinin hizli barinma ihtiyacindan kaynaklandigi düsünülebilir. Benzer sekilde çevre illere olan tasinma tercihleri ise özellikle Ankara, Konya, Aksaray, Nigde, Sivas ve Konya gibi illerinde ortalama üzerinde bir artisa sebep oldugu söylenebilir.

Adiyaman’in konut stoku sadece 42 adet

2023 1. Çeyrekte Türkiye genelinde satilik konut stokuna bakildiginda tüm yaslarda Mart ayinda 149 bin 602 konut oldugu görülüyor.

2023 1. Çeyrekte Türkiye genelinde kiralik konutlarin stokuna bakildiginda tüm yaslarda Ocak ayinda 45 bin 359 konut varken, mart ayinda 36 bin 717’e iniyor.

Deprem bölgesine bakildiginda ise Ocak 2023-Mart 2023 arasi stok adetlerinin çok azaldigi gözlemleniyor. Burada adetler azalirken barinma ihtiyacinin karsilanmasi adina talep de arttigi için deprem illerinde 2 aylik sürede konut fiyatlarinin arttigi görünüyor. En çok degisim depremden en çok etkilenen illerden birisi olan Adiyaman’da gerçeklesti. Adiyaman’da Ocak ayinda 627 adet satilik konut stoku bulunmaktaydi. Bu anlamda bakildiginda konut piyasasinin hareketli oldugu bir il gibi yorumlayabilirken depremden sonra satilik stok adetleri yüzde 93 düserek 42 olmustur. Adiyaman’i yüzde 89,02 düsüsle ile Malatya, yüzde 84,02 düsüs ile Hatay ve yüzde 81,88 düsüs ile Kahramanmaras izlemektedir.

Ocak 2023-Mart 2023 arasi kiralik stok adetlerine ve deger degisimlerine bakildiginda ise özellikle deprem bölgesi ve çevresindeki konutlarda stok adetlerinin de çok azaldigi gözlemleniyor.

2023 yili 1.çeyrekte deprem bölgesinde olusan kiralik konut stok durumuna bakildiginda, Adiyaman ili Ocak ayindan Mart ayina yüzde 96,46 oraninda bir düsüs ile ilk sirada yer aliyor. Adiyaman’da Ocak ayinda 113 adet kiralik konut varken bu rakam Mart’ta 4’e düsmüs. Adiyaman’i yüzde 91,88’lik düsüs ile Malatya, yüzde 91,18 düsüs ile Kahramanmaras ve yüzde 81,30 düsüs ile Elazig izliyor.

En çok Ankara ve Konya göç aldi

Depremden sonra bulunduklari illerden ayrilarak Türkiye’deki baska illerde yasamak için tasinan insanlarin tercih bölgeleri de stok degisimleri haritasinda belli oluyor. Depremden etkilenen insanlarin Ankara ve Konya gibi Iç Anadolu’daki konutlarda kiralama egilimlerinin arttigi görülüyor. Bu artis, hem istihdamin daha kolay saglanabilir olmasindan hem de deprem riski bakimindan daha güvenilir bölgeler olmalarindan kaynaklaniyor.