Kredi Faizlerinin Düsmesi Satilik Konut Piyasasini Hareketlendirdi

sahibinden.com ve Bahçesehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Arastirmalar Merkezi'nin (BETAM) hazirladigi rapora göre, konut kredi faizlerinin düsmesiyle birlikte satilik konut piyasasinda hareketlenme basladi.

BETAM tarafindan sahibinden.com’un ilan verileriyle hazirlanan “sahibindex Konut Piyasasi Görünümü” ekim raporunun sonuçlari açiklandi.

Konut kredilerinde faiz oranlarinin düsmesiyle birlikte satilik konut piyasasi hareketlenmeye basladi. Satilik konutlara yönelik hizli talep artisi karsisinda ise satilik konut fiyatlari artis gösterdi.

sahibinden.com’un emlak kategorisindeki veri havuzu analiz edilerek elde edilen istatistiki veriler üzerinden, BETAM uzmanlarinin yorumlarini içeren rapor, gayrimenkul alici ve saticilariyla emlak profesyonellerine yol göstermek amaciyla hazirlaniyor ve platform üzerinden her ay kullanicilarla paylasiliyor.

Ülke genelinde hesaplanan satilik konut cari fiyatlarindaki yillik artis orani ekim ayinda yükselmeye devam etti. Eylül ayinda yüzde 42,3 olan ilan fiyatindaki yillik artis orani ekimde yüzde 47,5’e yükseldi. Böylece, geçen yilin ayni döneminde 3 bin 349 TL olan Türkiye geneli ortalama satilik konut ilan metrekare fiyati ekimde 4 bin 940 TL'ye ulasti.

Satilik konut cari fiyatlarindaki yillik artis orani Türkiye genelinde oldugu gibi üç büyük ilde de yükselmeye devam ediyor.

Satilik konut cari fiyat artis hizi geçen aya göre Istanbul’da 7,2 puan, Ankara’da 4,6 puan Izmir’de ise 4,8 puan yükseldi. Böylece, satilik konut cari fiyatindaki yillik artis orani Istanbul’da yüzde 50,3, Ankara’da yüzde 39,5 ve Izmir’de yüzde 44,6 oldu.

Istanbul’da ise haziran ayindan bu yana satilik konut fiyatlarindaki ivme devam ediyor. Yillik artislar itibariyla çok uzun süre Ankara ve Izmir’e kiyasla düsük kalan Istanbul fiyat artislari, diger iki ilin üzerine çikti ve satilik konut metrekare ortalama fiyatlari Istanbul'da 6 bin 736 TL’ye, Ankara'da 3 bin 230 TL’ye ve Izmir'de 5 bin 782 TL’ye yükseldi.

- Istanbul’un ilçelerinde en yüksek artis Kadiköy’de gerçeklesti

Emlak piyasasinin nabzinin attigi Istanbul ilçelerinde satilik konut fiyatlari yükselmeye devam ediyor.

Satis fiyatlarinda en yüksek artis yüzde 95,3 ile Kadiköy’de, en düsük artis ise yüzde 24,5 Fatih’te görüldü. Yüksek fiyat artislarinin görüldügü ilçeler sirasiyla yüzde 80,3 Sile, yüzde 66,5 Sariyer, yüzde 66 Çatalca oldu. En düsük fiyat artislarinin görüldügü ilçelerse yüzde 34,8 Adalar, yüzde 34,4 Beyoglu, yüzde 33,1 Güngören olarak yer aldi.

Geçen yilin ayni ayina göre, hem lüks hem de ucuz konut fiyatlarindaki artis hizinin yükseldigi görülüyor. Ekimde cari satis fiyatlarindaki yillik artis orani lüks konutlarda yüzde 54,1, ucuz konutlarda ise yüzde 36,7 oldu.

Böylece, ortalama satilik metrekare cari fiyati lüks konutlarda 15 bin 290 TL olurken ucuz konutlarda 2 bin 541 TL olarak gözlendi. Düsük faizli konut kredilerinin devreye girmesiyle satilik konut cari fiyatlarinda görülen yükselis, özellikle lüks konutlarda daha güçlü oldu, geçmiste ortaya çikan reel deger kayiplari büyük ölçüde telafi edildi.

Lüks konut fiyatlarinda geçen aylarda görülen artis ekim ayinda devam etti. Son verilere göre lüks konut fiyat endeksi TÜFE’yi 44,7 puan asti. Bu deger 2017 Eylül ayina kiyasla lüks konut satilik fiyatlarindaki deger artisinin ayni dönemdeki enflasyon oranindan 44,7 puan yüksek oldugunu gösteriyor.

Bir önceki aya göre lüks konut ilan fiyatlari yüzde 6,4, TÜFE ise yüzde 2,4 artti. Bu verilerle enflasyondan arindirilmis lüks konut fiyat endeksi 124’e ulasti.

Öte yandan, ekimde ucuz konut cari satis fiyati artisi yüzde 5,4 TÜFE artisindan yaklasik yüzde 2,4 yüksek oldu. Ekimdeki bu deger kazanimi ucuz konutlarin reel degerinde geçmiste yasanan büyük kaybi telafi edemedi. Nitekim ekim itibariyla ucuz konut reel satis fiyatlari 2017 Eylül seviyesini 3,4 puan düsük seyretti.

- Kiralik konutlara ilgi bir miktar azaldi

Türkiye genelinde ortalama kiralik konut ilan metrekare fiyatindaki yillik artis orani ekimde yüzde 57,1 olurken, ortalama kiralik konut ilan metrekare fiyati 24 TL'ye yükseldi.

Yillik kira artis orani Istanbul'da yüzde 70, Ankara'da yüzde 40,8 ve Izmir'de yüzde 46,1 oldu. Bu gelismeler sonucunda ortalama kiralik konut ilan metrekare fiyatlari Istanbul’da 36 TL, Ankara’da 16 TL, Izmir'de ise 24 TL olarak gözlendi.

Enflasyondan arindirilmis kira fiyatlari hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde artti. Kiralik konut piyasasinda bir canlilik göstergesi olarak kullanilan kiralik konut sayisinin, toplam kiralik ilan sayisina orani geçen aya göre hem ülke genelinde hem üç büyüksehirde düstü.